Heddert - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf großem Grundstück und Wintergarten (Häuser Heddert)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses im Jahr 1979 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf 359 Quadratmetern Wohnfläche 5 Wohneinheiten. Perfekt für Investoren! Eine zusätzliche Wohnung mit 60 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Anbau direkt am Haus, sodass insgesamt 419 Quadratmeter Wohnfläche vorhanden sind. 5 Wohneinheiten sind vermietet, in der sechsten Wohnung wohnt zur Zeit der Eigentümer des Hauses. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 2250 Euro. Durch die zusätzliche Vermietung der Wohnung mit 128 Quadratmetern Wohnfläche, die zur Zeit vom Eigentümer bewohnt wird, könnten monatlich ca. 2.600 Euro Nettokaltmieteinnahmen erzielt werden. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Fassade des Hauses ist thermisch gedämmt. Durch eine Enpal Mietkauf Photovoltaikanlage, die im Jahr 2024 angebracht wurde, ist der Stromverbrauch des gesamten Objektes abgedeckt. Überschüssige Energie wird eingespeist. Das Haus inclusive des Anbaus wurden in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Getrennte Zähler für Strom und Kalt- Warmwasser sind vorhanden. Die Dachgeschoss- sowie die Erdgeschosswohnung verfügen über Balkone. Zur Straße, sowie im hinteren Bereich des Hauses befinden sich Grünflächen, die von allen Mietparteien genutzt werden können. Zudem wurden auf der Vorder- und Hinterseite des Hauses Wintergärten angebaut. Der Bereich zur Straße ist mit einem Sichtschutzzaun versehen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf insgesamt 419 Quadratmetern Wohnfläche 6 Wohneinheiten. Fünf hiervon sind zurzeit vermietet. Die sechste wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser würde auch gerne ins Mietverhältnis wechseln. Mögliche monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.600 Euro könnten so erzielt werden. Strom wird durch eine Enpal Miet-Photovoltaikanlage produziert, die den derzeitigen Energiebedarf vollkommen abdeckt. Überschüssiger Strom wird eingespeist. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Fenster sind aus Aluminium, doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Die Fassade des Hauses ist thermisch gedämmt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer, teilweise mit Badewanne und eine Einbau- bzw. eine Kleinküche. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 89 Quadratmeter beziehungsweise 44 Quadratmeter im Untergeschoss, 128 Quadratmeter bzw. 28 Quadratmeter im Erdgeschoss, 98 Quadratmeter im Dachgeschoss und 60 Quadratmeter im Anbau im hinteren Bereich des Hauses. Getrennte Zähle für Strom und Kalt- Warmwasser sind vorhanden. Im Erdgeschoss ist nach vorne und hinten jeweils ein Wintergarten angebaut. Dachgeschoss- u. Erdgeschosswohnung verfügen jeweils über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Zwei neben dem Haus befindliche Garagen bieten Stellplatz für zwei Autos. Vor dem Hauszugang befinden sich 4 Außenstellplätze.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Heddert liegt im Naturpark Saar-Hunsrück. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich von Kell am See und 13 Kilometer südöstlich von Trier an der Landesstraße 143. Zu Heddert gehört auch der Wohnplatz Heddertermühle am Zusammenfluss von Rauruwer und Neukreutzbach. Heddert wurde urkundlich erstmals als Hederichsrode 1207 erwähnt. Weitere Erwähnung findet der Ort 1670 als Hedenroit, 1710 als Heydert und 1724 als Haydert. Bis zum Ende des 18. Jahrhunderts gehörte der Ort zum Teil dem Trierer Stift St. Paulin, zum anderen Teil zur reichsunmittelbaren Herrschaft Schillingen des Trierer Domkapitels. Im Jahr 1794 wurde das Linke Rheinufer von französischen Revolutionstruppen eingenommen. Von 1798 bis 1814 gehörte Heddert zum Kanton Hermeskeil im Saardepartement. Aufgrund der auf dem Wiener Kongress (1815) getroffenen Vereinbarungen kam die Region zum Königreich Preußen. Die Gemeinde war der Bürgermeisterei Kell im 1816 errichteten Landkreis Trier zugeordnet und gehörte von 1822 bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs zur Rheinprovinz. Seit 1946 ist Heddert Teil des Landes Rheinland-Pfalz. Ganz in der Nähe liegt die Ortsgemeinde Kell am See. Hier ist alles für das tägliche Leben zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants lassen keine Wünsche offen.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heide Rach
Tel.: 06587-992777
Mobil: 0173-1890509
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!