Haus mit Pool in Cottbus - von Privat - OHNE MAKLER (Häuser Cottbus)

Zum Verkauf steht unser gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Cottbus. Das Haus überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre, einen großzügigen Garten mit Pool und viele Extras. Ideal für Paare oder Familien, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Eckdaten
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1974
- ca. 80 m² Wohnfläche
zzgl. zwei beheizter Kellerräume mit großem Nutzungspotenzial – ideal für Homeoffice, Hobby, Fitness oder als Gästebereich
- 596 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- Voll unterkellert
- 2 Badezimmer
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- Beheiztes Badezimmer im Keller mit Badewanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Große überdachte Terrasse
- 4 × 8 m Swimmingpool (ca. 1,60 m tief) mit Überdachung
- App-gesteuerte Sandfilteranlage (technisch im Keller installiert)
- Gartenhaus
- Elektrisches Einfahrtstor mit zwei Fernbedienungen
- Stellplatz auf dem eigenen Grundstück
- Günstige Grundsteuer (ca. 200 € pro Jahr)
- Dach und Fassade wurden 2019 erneuert

Modernisierungen

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt:

- Neue Fußböden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Neue Tapeten in den Wohnräumen
- Zwei Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet
- Kellerbad aufgefrischt und vollständig nutzbar
- Poolbeleuchtung auf moderne LED-Technik umgerüstet
- Neuer Warmwasserspeicher bereits vorhanden (noch nicht eingebaut)
Heizungsanlage

Die vorhandene Ölheizung stammt aus der Mitte der 1990er Jahre und wurde regelmäßig gewartet sowie kontinuierlich instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Verschleißteile erneuert. Die Anlage arbeitet zuverlässig und befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand.

Für Interessenten, die langfristig auf Gas umsteigen möchten, wurden bereits Vorbereitungen getroffen: Es liegt ein Kostenvoranschlag des zuständigen Gasnetzbetreibers für einen neuen Gashausanschluss vor.

Ausstattung

- Auf Wunsch kann das Haus vollständig möbliert übernommen werden.
- Waschmaschine und Trockner verbleiben im Haus.
- Im Keller befinden sich zusätzlich eine große Gefriertruhe, ein großer Gefrierschrank sowie ein kleiner Kühlschrank, die ebenfalls übernommen werden können.
- Sämtliche Gartengeräte, der Poolroboter sowie das komplette Poolzubehör können übernommen werden.
- Im Garten befindet sich eine Spielanlage mit Schaukel und Rutsche.
- Auf Wunsch können außerdem Kinderspielzeug für den Außenbereich, darunter eine Mini-Hüpfburg, Poolspielzeug sowie weiteres Gartenspielzeug übernommen werden.
- Moderne Alarmanlage mit fünf Sicherheitskameras. Die Kameras werden über Solartechnik betrieben und lassen sich bequem per App steuern. Das System ermöglicht eine komfortable Überwachung des Grundstücks – auch von unterwegs.
- Ein Großteil der Einrichtung und Ausstattung ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug, sodass nur wenig zusätzlich angeschafft werden muss.


Warum verkaufen wir?

Da diese Frage häufig gestellt wird, möchten wir sie offen beantworten:

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus beruflichen Gründen. Durch eine neue berufliche Perspektive im Ausland haben wir uns dazu entschlossen, unseren Lebensmittelpunkt dorthin zu verlegen. Daher fiel die Entscheidung, unser Haus zu verkaufen und es in gute Hände zu übergeben.

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