***Haus mit Geschichte und vielen Möglichkeiten - charmantes Wohnensemble mit drei Wohneinheiten und schönem Garten*** (Häuser Niedernwöhren)

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes und vielseitig nutzbares Wohnensemble im schönen Schaumburger Land in Niedernwöhren an. Das ursprünglich um 1898 in massiver Rotsteinbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und um einen ehemaligen Stallbereich ergänzt. Heute bietet die Immobilie insgesamt drei Wohneinheiten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das ca. 919 qm große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet rund um das Haus viele schöne Plätze zum Verweilen. Besonders der Vorgarten im englischen Stil verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Ein Gartenhaus, drei separate Fahrradschuppen sowie eine Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Stauraum und ausreichend Stellmöglichkeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses:

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über knapp 130 qm Wohnfläche und verbindet historischen Charme mit einem angenehmen Wohnkomfort.

Bereits die Diele empfängt mit einem besonderen Detail: Hier ist ein historischer Fliesenboden von Villeroy & Boch aus dem Jahr 1906 erhalten geblieben. Auch in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht Eichenparkett den charaktervollen Eindruck des Hauses.

Die großzügigen Wohn- und Schlafräume bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die Küche befindet sich, direkt verbunden im Anbau und ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Eine teilweise überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Garten und die ruhige Umgebung zu genießen.

Die Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses:

Die ca. 100 qm große Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und stilvoll.

Neben einem hochwertigen Bambusparkett und modernen, weißen Kassettentüren überzeugt insbesondere das Badezimmer mit Rainshowerdusche und Doppelwaschbecken.

Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit eleganter Glasschiebetür.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 qm große Balkon mit Markise. Von hier eröffnet sich ein traumhafter Blick in die umliegende Natur - ein wunderbarer Platz, um die Ruhe und den Feierabend zu genießen.

Anbau mit Einliegerwohnung:

Über einen separaten Eingang gelangt man in die Diele mit Treppenhaus zur dort befindlichen Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss stehen zudem neben dem Heizungs- und Waschkeller weitere Nutzflächen zur Verfügung, die beispielsweise als Werkstatt, Abstellfläche oder Öllager genutzt werden können.

Die ca. 50 qm große Einliegerwohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und verfügt über zwei Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad und Flur. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und bietet Dusche, Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer älteren, jedoch gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung an.

Die drei Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich die Immobilie beispielsweise wunderbar als Mehrgenerationenhaus nutzen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Auch für eine größere Familie mit zusätzlichem Platzbedarf für Gäste, Büro oder Hobbys bietet das Haus interessante Möglichkeiten.

Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein PV-Balkonkraftwerk sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung.




Hinweis zum Gebäudezustand:

Im Erdgeschoss sind teilweise aufsteigende Feuchtigkeitserscheinungen in den Wänden vorhanden. Ein Angebot einer Fachfirma zur professionellen Trockenlegung liegt bereits vor. Die hierfür zu erwartenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnraum, drei Wohneinheiten und einem wunderbar grünen Umfeld. Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten - und vielleicht schon bald der neue Platz für Ihr ganz persönliches Zuhause.

- Massivbau Rotstein von 1898 + ca. 1950
(Anbau ehemaliger Stall)
- drei Wohneinheiten
- Tonziegeldach verstrichen, Dachschrägen teilweise
gedämmt
- Grundstück ca. 919 qm
- liebevoll angelegter Garten, Vorgarten im englischen Stil
- Gartenhaus ca. 16 qm
- Teilkeller
- Öl-Zentralheizung von 2004
- Öltank Stahl zu ¾ gefüllt (ca. 2700 Liter)
- PV-Balkonkraftwerk
- Doppelgarage
- drei Fahrradschuppen - jede Wohneinheit ein Schuppen
- Glasfaseranschluss

Wohnung Erdgeschoss Haupthaus:
- knapp 130 qm Wohnfläche
- in der Diele historischer Fliesenboden Villeroy & Boch
von 1906
- in den Wohn-/ Schlafräumen Eichenparkett
- hochwertige Echtholzfenster mit Doppelverglasung
und Haustür überwiegend von 2011
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und
Fenster ca. 90er Jahre
- separates Gäste WC
- Küche (im Anbau) mit Einbauküche von
Küchen Brunsmann voll ausgestattet mit Geräten von
Siemens / Miele und LED-Deckenspots; angrenzende
Speisekammer
- Terrasse gepflastert, teilweise überdacht
- gemauerte Miniteiche / Hochbeete an der Terrasse

Wohnung Obergeschoss Haupthaus:
- ca. 100 qm Wohnfläche, modernisiert 2016:
- hochwertiges Bambusparkett
- moderne, weiße Kassettentüren
- Badezimmer mit Rainshowerdusche,
Doppelwaschbecken, Fenster
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
(Glasschiebetür)
- Kunststofffenster mit Außenrollläden von 2000
- ca. 18 qm großer Balkon mit Markise und traumhaftem
Ausblick in die Natur

Anbau mit Einliegerwohnung:
- im Erdgeschoss Heizungsraum mit Waschküche
Werkstatt / Abstellfläche / Öllager
- separater Eingang zur Einliegerwohnung
- Diele und Treppenhaus im Erdgeschoss
zur Einliegerwohnung
- im Dachgeschoss Einliegerwohnung gut 50 qm
(gesamt mit Diele EG)
- Bad mit Dusche und Fenster und
Waschmaschinenanschluss von 2020
- Flur gefliest mit bodentiefem Fenster
- Küche mit älterer, gepflegter Einbauküche
- zwei Wohn-/ Schlafräume mit Teppichboden
- Fenster mit Isolierverglasung von ca. 1990-2011

Niedernwöhren liegt im schönen Schaumburger Land, nur wenige Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Stadthagen. Die Gemeinde verbindet eine angenehm ländliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Ortslage an der Dorfstraße. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA- und ein Netto-Markt, befinden sich direkt im Ort. Auch Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden und machen Niedernwöhren besonders für Familien attraktiv. Auch ein Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule sind vor Ort vorhanden.

Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur. Der nahegelegene Schaumburger Wald und der Mittellandkanal laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Für ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit ist die nahegelegene Kreisstadt Stadthagen schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Niedernwöhren gut angebunden. Über die B 65 sind Stadthagen, Bückeburg und Minden gut erreichbar; die A 2 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld. Der Bahnhof in Stadthagen sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Niedernwöhren bietet damit eine schöne Verbindung aus ländlichem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Altbauten und historische Immobilien.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.