Handwerkerhaus in toller Lage von Ratzeburg! Käufercourtagefrei! (Häuser Ratzeburg)

Ihre Gelegenheit: Tradition trifft auf Modernität

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den rustikalen Charme eines historischen Siedlungshauses von 1947 mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Die geschickte Verbindung von altem Wohnhaus und ehemaliger Scheune durch einen lichtdurchfluteten Zwischenbau schafft einen einmaligen, großzügigen Wohnraum von ca. 150 m² auf einem riesigen, sonnigen Grundstück von 888 m². Perfekt für eine große Familie, die Raum und Individualität sucht.

Objektbeschreibung: Modernisierte Hülle mit Gestaltungsspielraum

Die jetzigen Eigentümer haben in den Jahren 2019-2020 die wesentlichen, kostenintensiven Modernisierungsarbeiten bereits fachmännisch durchgeführt und das Haus in einen Rohbau-Fertigzustand versetzt. Nun liegt es an Ihnen, die letzten Handgriffe nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden.

Umfassende Kermodernisierung: Die komplette Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme, Leitungen, Heizkörper) sowie die gesamte Elektrik sind nagelneu und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik.

Neue Hülle: Ein Großteil der Bauelemente (Fenster & Türen) wurde bereits ausgetauscht, was für eine exzellente Energieeffizienz und Sicherheit sorgt. Die Eindeckung des Siedlungshauses ist noch in Eternit und die Dämmung dort wurde noch nicht ertüchtigt.

Ihr Finish: Das Bad ist vorbereitet, aber noch nicht fertig montiert. Ebenso sind noch einige Restarbeiten (z.B. Malerarbeiten, eventuell Bodenbeläge final verlegen) zu erledigen. Dies ist Ihre Chance, die letzten Details ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten – ohne den Stress einer Vollsanierung.

Grundriss & Raumaufteilung: Die intelligente Grundrissgestaltung bietet mehrere Schlafzimmer und die ideale Möglichkeit, einen separaten Bereich als Homeoffice oder Gästezimmer einzurichten – eine wertvolle Flexibilität für das moderne Leben.

Energieausweis: Ein Energieausweis wird gerade erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.

Lage: Idylle und Infrastruktur in Perfektion

Die Lage dieses Hauses ist ein absoluter Pluspunkt:

Naturparadies: Ratzeburg, eingebettet in die malerische Landschaft der Lauenburgischen Seen, bietet ein einzigartiges Lebensgefühl mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür.

Zentrumsnah: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Perfekte Anbindung: Für Berufspendler sind die Metropolen Hamburg (ca. 55 min) und Lübeck (ca. 30 min) über die A20 ideal und schnell zu erreichen. Das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und urbane Erreichbarkeit.

Besonderheiten & Ausstattung

Einzigartiger Grundriss: Die Verbindung von altem Siedlerhaus und Scheune schafft einen charmanten und unverwechselbaren Wohncharakter.

Riesiges Grundstück: Mit 888 m² bietet das Grundstück immense Möglichkeiten für Gartenfreunde, Spielplatz-Träume oder die Anschaffung eines Pool.

Moderne Basis: Die komplett neuen Kernsysteme (Heizung, Elektrik) bieten Sicherheit und niedrige Betriebskosten für Jahre.

Ideale Zielgruppe: Perfekt für ambitionierte Heimwerker, die ein fast fertiges Projekt nach ihren eigenen Ideen vollenden und dabei deutlich Wertsteigerungspotential realisieren möchten.

Fazit

Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist eine Chance. Die Chance, in einer der schönsten Gegenden Schleswig-Holsteins ein individuelles Zuhause zu schaffen, ohne die üblichen Risiken und Kosten einer Komplettsanierung tragen zu müssen. Wenn Sie handwerklich geschickt sind und visionären Wohnraum lieben, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

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Die Immobilie wird für den Käufer COURTAGEFREI verkauft! Die Courtage wird von den Verkäuferseite übernommen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren weitgehend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

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Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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