* Handwerker aufgepasst * 2 Wohnungen * Top Lage * Heizung von 2019 * Doppelgarage * (Häuser Leer (Ostfriesland))

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das 1965 erbaut wurde, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Handwerker und kreative Köpfe. Auf einem großzügigen Grundstück von 738 m² steht dieses weitläufige Haus mit einer Wohnfläche von 191 m², ideal für große Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Raum für ihre Projekte benötigen.

Das Haus verfügt über zwei Haushälften, die mit insgesamt acht Zimmern für reichlich Wohnkomfort sorgen. Sechs geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die zwei Badezimmer garantieren Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner.

Diese Immobilie bietet das Potenzial, Ihre Wohnträume zu realisieren. Nutzen Sie die Chance, Ihr eigenes Projekt zu starten, mit etwas handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Raumaufteilung Haushälfte 1 (96,53 m²) :

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 23,38 m²
- Küche: ca. 5,30 m²
- Flur: ca. 7,54 m²
- Zimmer 1: ca. 12,05 m²
- Zimmer 2: 14,01 m²
- Bad: ca. 6,95 m²

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 7,87 m²
- Zimmer II ca. 7,69 m²
- Flur: 11,74 m²

Raumaufteilung Haushälfte 2 (94,56 m²) :

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 23,66 m²
- Küche: ca. 13,77 m²
- Abstellraum: ca. 3,96 m²
- WC: ca. 4,14 m²
- Flur: ca. 8,38 m²
- Heizungsraum: ca. 8,04 m²

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 5,92 m²
- Zimmer II: ca. 11,50 m²
- Bad: ca. 8,01 m²
- Flur: 7,18 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 13.11.2035
- Endenergiebedarf: 375,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1965
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2019 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: H

- Zwei Wohnungen
- beide Wohnungen Heizung von 2019
- Doppelgarage
- Top Lage
- Gute Raumaufteilung

Diese charmante Immobilie befindet sich im Stadtteil Bingum. Die Umgebung ist geprägt von traditioneller ostfriesischer Architektur und bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Die Nähe zur Ems und zu den umliegenden Deichlandschaften ermöglicht erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist das lebendige Stadtzentrum von Leer nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hier finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen garantiert. Diese Lage vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 375.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Team Leemhuis & Delger
Ansprechpartnerin:
Monique Delger
RE/MAX Lizenzmaklerin
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 25
E-Mail: monique.delger@remax.de

Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814