Grundstück zur Wohnbebauung in Rennertshofen LKR Neuburg-Schrobenhausen (Grundstücke Rennertshofen)

Entwicklungsgrundstück in Rennertshofen/Bertoldsheim LKR Neuburg-Schrobenhausen

Zum Verkauf steht eine baulich entwicklungsfähige Grundstücksfläche in Rennertshofen. Die Liegenschaft bietet ein attraktives Potenzial für Investoren und Projektentwickler und grenzt unmittelbar an eine angrenzende landwirtschaftliche Flächen (ohne Gewähr für deren zukünftige Nutzung)..

Grundstücksgröße: ca. 3.600 m²
Flächennutzungsplan: Wohngebiet

Kaufpreis: gegen Gebot / Verhandlung

Unverbindliche städtebauliche Eckdaten
(gemäß Vorgaben/Empfehlungen der Gemeinde Rennertshofen)
- Offene Bauweise
- Einzel- oder Doppelhäuser
- Max. zwei Wohneinheiten je Einzelhaus
- Doppelhäuser gelten als ein Wohngebäude
- GRZ: 0,30
- GFZ: 0,60
- Vollgeschosse: II + Untergeschoss

Eine Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich durch eine Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung bei der zuständigen Behörde zu klären. Die genannten Angaben stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar.

Diese Parameter ermöglichen eine wirtschaftliche Wohnbebauung mit guter Flächenausnutzung bei zugleich moderater Bebauungsdichte.

Besonderheiten für Investoren
- Großzügige Gesamtfläche mit Teilbarkeitspotenzial
- Attraktive Randlage mit unverbaubarem Grünbezug
- Geeignet für Eigennutzerkonzepte, Kapitalanlage oder Projektentwicklung

Makro- und Mikrolage
Rennertshofen ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit rund 5.000 Einwohnern und liegt im wirtschaftlich starken Einzugsgebiet Neuburg an der Donau / Ingolstadt. Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, insbesondere durch die Nähe zum Wirtschaftsraum Ingolstadt.

Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B16 hervorragend. Ingolstadt im Osten sowie Donauwörth im Westen sind zügig erreichbar und sichern eine sehr gute regionale Vernetzung für Berufspendler.

Entfernungen (PKW):
- Neuburg a. d. Donau: ca. 12 km
- Donauwörth: ca. 22 km
- Bundesstraße B16: ca. 7 km
- Autobahn A9 (Ingolstadt): ca. 35 km

Standort- und Nachfragefaktoren
Das Grundstück befindet sich im Gemeindeteil Bertoldsheim in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit direkter Anbindung an landwirtschaftliche Flächen und offene Grünräume. Diese Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit zentraler Arbeitsstandorte ist bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen gefragt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Zentrum von Rennertshofen vorhanden und in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Investmentrelevante Aspekte
- Lage im wirtschaftlich stabilen Wachstumsraum Ingolstadt
- Hohe Nachfrage nach modernen Wohnformen im Umland
- Attraktive Zielgruppe: Familien und Berufspendler
- Begrenztes Neubauangebot in gewachsenen Ortslagen
- Gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität

Die genannten Standortfaktoren bieten sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. Doppelhaushälften in dieser Lage und Preiskategorie weisen eine hohe Marktakzeptanz auf und stellen ein solides Investment im wohnwirtschaftlichen Segment dar.

Der Verkauf des Grundstückes erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis und ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Sofern ein Verbraucher beteiligt ist, gilt die gesetzliche Regelung zur hälftigen Teilung der Provision (§656c BGB), soweit anwendbar. Der Makler ist berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision zu vereinbaren.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft und übernehmen hierfür keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages. Sämtliche Objektangaben dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die dargestellten Visualisierungen und Beispielbebauungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration einer möglichen Bebauung und stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine baurechtliche Genehmigungsfähigkeit dar. Eine Haftung für die baurechtliche Zulässigkeit wird ausdrücklich nicht übernommen.

Käuferseitig wird empfohlen, vor Kaufvertragsabschluss eine Bauvoranfrage zu stellen.

Für unbebaute Grundstücke ist kein Energieausweis erforderlich (§80 GEG)

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.