*** Grundstück mit 2 Häusern, nur ca. 8 km vom Zentrum Cottbus entfernt *** optional 5,2 ha Landwirtschaftsflächen (Häuser Cottbus)

Das gepflegte nur ca. 8 km vom Cottbusser Zentrum entfernt gelegene Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.137 m² großen Grundstück mit -nach hinten hinaus- schönem Fernblick über die angrenzende Landschaft.


Es ist vollständig eingefriedet und mit

-zwei Wohnhäusern,
-zwei Garagen sowie weiterem
-Nebengelass

bebaut.


Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und instand gehalten, sollte jedoch je nach Anspruch malermäßig renoviert werden.
Durch die zwei separaten Häuser bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

Die Aufteilung der Häuser ist wie folgt:



Wohnhaus 1 – Haupthaus (ca. 1952 erbaut):
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Keller:

-mehrere Abstell- und Lagerräume



Erdgeschoss:

-Flur / Diele

-Zimmer 1
-
Zimmer 2
-
Küche
-
Badezimmer



Dachgeschoss:

-Flur

-Zimmer 3
-
Zimmer 4


Die vom Verkäufer geschätzte Wohnfläche des Haupthauses ( Außenmaße ca. 8 x 11 m ) beträgt ca. 114 m².



Wohnhaus 2 – Zweites Wohnhaus (ca. 1960 erbaut, ohne Keller):
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Erdgeschoss:

-Flur / Diele

-Zimmer 5
-
Küche

-Badezimmer



Dachgeschoss:

-Zimmer 6

-Zimmer 7 (davon ein Durchgangszimmer)

Die vom Verkäufer geschätzte Wohnfläche des Nebenhauses ( Außenmaße ca. 8 x 5,50 m ) beträgt ca. 55 m².



Beide Gebäude wurden über die Jahre liebevoll gehegt und gepflegt, wodurch ein solider Gesamtzustand erhalten geblieben ist.
Das Ensemble eignet sich hervorragend für alle, die ländliches Wohnen mit großzügigem Platzangebot suchen – sei es als Familienanwesen, für Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort mit separater Gästewohnung.

Optional können zusätzlich ca. 5,2114 Hektar landwirtschaftliche Fläche (52.114 m²) mit erworben werden. Diese bestehen aus Acker-, Grünland- und Waldanteilen. Auch ein Teilflächenkauf der Landwirtschaftsflächen ist möglich. Kaufpreis für die Landwirtschaftsflächen auf Anfrage zzgl. Maklerprovision 10 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., an uns fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss. Hinweis: Bei einem Erwerb ab 2 ha ist eine Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz erforderlich, bei Fragen dazu sprechen Sie uns gern an.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haupthaus verfügt über einen Vollkeller. Das Dach wurde um das Jahr 2000 erneuert, die Gas-Zentralheizung im Jahr 2020. Im Wohnzimmer des Haupthauses ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden; der Schornstein ist derzeit verschlossen, kann jedoch in Absprache mit dem Schornsteinfeger wieder aktiviert werden.

Die Heizungsanlage versorgt beide Wohnhäuser mit Wärme und Warmwasser und befindet sich im Keller des Haupthauses. Die Fenster wurden größerenteils zwischen etwa 2000 und 2020 erneuert und sind überwiegend mit Jalousien ausgestattet. Der Keller wurde laut Verkäufer für rund 13.000 Euro trocken gelegt.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet neben zwei Garagen weiteres kleines Nebengelass. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten, soliden Zustand mit modernisierter Haustechnik und klassischer Substanz.

Nur etwa 8 km vom Stadtzentrum Cottbus entfernt genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten – die Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe und Weite der Natur.

Das Anwesen liegt in idyllischer Umgebung mit herrlichem Fernblick über Felder und Wiesen, ideal für alle, die ländliche Gelassenheit und offene Horizonte schätzen.



In wenigen Autominuten erreichen Sie Cottbus mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Reiten – eingebettet in die typische Landschaft des südlichen Landkreises Spree-Neiße.



Über die B97 und die A15 gelangen Sie schnell in Richtung Berlin, Spreewald oder Lausitz.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und großzügigen Grundstücken – ein ruhiges, freundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und viel Lebensqualität.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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