* Grundsolides Einfamilienhaus mit hervorragender Bausubstanz sucht neue Familie * (Häuser Westoverledingen)

Grundsolides Einfamilienhaus mit ausgezeichneter Bausubstanz wartet auf eine neue Familie.
Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil.
In diesem schönen Einfamilienhaus erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine herrlich große Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer und sinnvoll aufgeteilte Räumlichkeiten.
Laufend renoviert und in gutem Zustand.

Ein pflegeleichter Garten mit Schuppen und überdachter Terrasse laden zum Aufenthalt im Freien ein.

Die großzügige Auffahrt bietet neben der Garage ausreichend
Stellfläche.

Umgeben von altem Baumbestand lässt es sich hier in einer gewachsenen Nachbarschaft wunderbar leben.

Die Flächenangaben auf den Grundrissen sind nicht ganz korrekt, daher ist ein neues Aufmaß gemacht worden!


Hier nun die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

Flur: ca. 7,9 m²
Küche: ca. 18,6 m²
Wohnzimmer: ca. 20,3 m²
Flur hinten: ca. 5 m²
WC: ca 1,9 m²
Bad/ Waschraum in Vorbereitung: ca. 4,8 m²
Schlafzimmer: ca. 14,8 m²

Obergeschoss

Flur: ca. 6,5 m²
Schlafzimmer: ca. 17,7 m²
Kind 1: ca. 9,9 m²
Kind 2: ca. 9 m²
Bad/WC: ca. 5,5 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 121,9 m²

Terrasse: ca. 20 m²
Keller: ca. 7 m²
Heizung: ca. 5,1 m²
Garage: ca. 13,4 m²
Geräteraum: ca. 12,5 m²
Unterstand: ca. 13 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 11.09.2035
- Baujahr: 1966
- Endenergieverbrauch: 314 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Energieeffiziensklasse: H

+++ Highlights +++

- gepflegtes und renoviertes Einfamilienhaus
- gute Bausubstanz
- pflegeleichter Garten mit Schuppen
- Garage
- Bad EG in Vorbereitung
- Heizung aus 2005
- Sicherungsschrank aus 2023
- Küche aus ca. 2011
- Flur: Boden und Wände unten aus 2023
- Haustür & Nebeneingangstür aus 2023
- Flur oben, neue Fliesen aus 2023

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.

Quelle: Wikipedia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 314.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Christian Tammen
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890