Großzügiges Wohnhaus mit ELW und schönem Grundstück in ruhiger Lage von Lammersdorf (Häuser Simmerath)

Dieses im Jahr 1975 erbaute Wohnhaus bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche, einem ca. 1.051 m² großen Grundstück und der bereits angelegten Aufteilung mit Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Kombination aus Wohnen und separatem Bereich im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein später angebauter Wintergarten mit gut 13 m² Fläche. Der Wintergarten wurde vor rund 20 Jahren ergänzt und erweitert den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Platz mit Blick in den Garten.

Das Obergeschoss wurde als Einliegerwohnung konzipiert und verfügt über drei Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Diele. Zurzeit ist dieser Bereich teilweise vermietet, wird zum Verkauf jedoch frei übergeben.

Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Links neben dem Haus befindet sich eine Garage. Eine zweite Garage steht rechts auf dem Grundstück, müsste jedoch saniert werden.

Das großzügige Grundstück grenzt an den Ravel-Fahrradweg, ist durch die vorhandene Bepflanzung aber nicht einsehbar. Dadurch entsteht ein geschützter Gartenbereich mit viel Privatsphäre.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere energetisch, aber auch in weiteren Bereichen besteht Modernisierungsbedarf.

Die Ölheizung wurde vor ca. drei Jahren modernisiert und wird von Solarthermie auf dem Dach unterstützt. Ursprünglich stammt sie von 1991. Die übrige technische und energetische Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Alter des Hauses.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•ca. 157 m² Wohnfläche
•ca. 1.051 m² Grundstück
•Baujahr 1975
•als Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar
•Wintergarten mit gut 13 m², angebaut vor ca. 20 Jahren
•größtenteils unterkellert
•Garage links am Haus
•weitere Garage rechts auf dem Grundstück, sanierungsbedürftig
•ruhiges, nicht einsehbares Grundstück mit Grenze zum Ravel-Fahrradweg

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Lammersdorf-Kämpchen. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und grenzt an das ausgedehnte Waldgebiet von Roetgen bis Zweifall. Wer naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Orte nutzen möchte, findet hier eine sehr attraktive Kombination.

Kindergarten und Grundschule sind in Lammersdorf vorhanden. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Monschau, Simmerath, Vossenack, Kornelimünster und Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur gibt es in Roetgen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckerei und Metzgerei, befinden sich in Lammersdorf. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Orte Simmerath und Roetgen an.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Rursee, der Nationalpark Eifel und die umliegenden Wälder sind schnell erreichbar und eignen sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten in der Natur.

Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist etwa 20 Minuten entfernt. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 239.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.