Großzügiges Wohnen über den Dächern vom Mönchengladbacher Stadtzentrum (Wohnungen Mönchengladbach)

Die hier zum Verkauf stehende, ca. 125 m² große Maisonettwohnung liegt im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1978 mit 4 Gewerbe- bzw. Büroeinheiten und 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (Digitaldruck & Beschriftungen sowie ein Reisebüro), das komplette 1. Obergeschoss ist ein Übersetzungsbüro und im gesamten 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Das 3. Obergeschoss / Dachgeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, rechts liegt die zu verkaufende Maisonettewohnung.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem Hofbereich hinter dem Haus.
Von der Waschküche aus führt ein Treppenaufgang in den abgeschlossenen Stellbereich für Mülltonnen und Fahrräder.

Die untere, ca. 87 m² große Wohnebene teilt sich auf in eine 10 m² große, lichtdurchflutete Diele, Küche mit Balkonzugang, Abstellraum, Tageslichtbad, Kinderzimmer mit Balkonzugang, Wohn-Ess- und Elternschlafbereich.
Die individuelle Nutzung der Räume ist natürlich veränderbar.

Eine Wendeltreppe führt in den ca. 38 m² großen Spitzboden, der durch Trockenbauwände in zwei Zimmer und einem kleinen Vorflur aufgeteilt wurde. Der rechte Raum hat mit dem etwas höher liegenden Erker und den Holzbalken seinen ganz eigenen Charme. Hier sind der Fantasie und den jeweiligen Wünschen keine Grenzen gesetzt: z.B. Schaffung eines großen Bettes im Erkerbereich oder die Verwirklichung eines großen, offenen Studios.

Im monatlichen Hausgeld von 575,00 € sind 95,00 € Rücklage enthalten.

Die Ausstattungsmerkmale im einzelnen:

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 05/2025
- isolierverglaste Holzfenster
- größtenteils weiße Kassetten- oder Lisenentüren, Glastür im Wohnzimmer
- hell gestrichene Stahlzargen
- helle Fliesenböden in Diele, Bad und Küche
- hell gefliestes Tageslichtbad mit bahama-beigen Sanitäreinrichtungen wie Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtische
- Laminat in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- Satellitenanschluss
- Spitzboden mit Trockenbauwänden, deren Entfernung einen großzügigen Studiobereich ermöglichen
- abgeschlossener Kellerraum
- Hausverwaltung

Zentrale Lage in Mönchengladbach-Stadtmitte. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum mit dem 4-Sterne-Shoppingzentrum MINTO liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist somit wie der Hauptbahnhof schnell zu erreichen. In der Nähe liegen die Anschlüsse zu den Autobahnen A52, A44 und A61. Durch die direkte Nähe zum Hauptbahnhof hat man die Verbindung nach Krefeld, Duisburg, Düsseldorf und Köln. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Durch die zentrumsnahe Toplage sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf abgedeckt. Kitas und alle Schulformen sowie Arztpraxen, Banken, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich im Umfeld. Ein weiteres Highlight ist, dass die Eigentumswohnung mit ihrer Lage in der Nähe zur Seestadt MG liegt, die ein neuer Hotspot von Mönchengladbach ist bzw. wird.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

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