großzügiges und sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Hirschaid (Häuser Hirschaid)

Das gepflegte und großzügige Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Weiterhin ist eine großzügige Doppelgarage mit 2 Einfahrt-Toren vorhanden. Die Architektur beinhaltet großzügige Gauben und Erker. Im Außenbereich lädt eine ca. 44 m² große Terrasse zum Verweilen ein. Über eine Keller-Außentreppe gelangen Sie in das Kellergeschoß.
Die Holzdecken mit Sichtbalken sorgen in der gesamten Immobilie für ein warmes und gemütliches Raumgefühl.
Für lauschige Abende sorgt der Kamin im Wohnbereich, welcher durch sein Design wie ein Möbelstück wirkt.
Aus der Diele im Keller gelangen Sie zentral in die Waschküche, Versorgungsraum und 3 weiteren Kellerräumen.
Das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit seinem Kamin und gemütlichem Erker ist der zentrale Platz des familiären Lebens. Eine Diele, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie Küche und Bad mit Dusche & WC runden das Bild ab. Nicht zu vergessen der Abstellraum, welcher von der Küche und der Garage aus erreichbar ist.
Das Dachgeschoß empfängt Sie mit 3 Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und 2 Badezimmern, welche über Fenster verfügen..
Das Dach der Doppelgarage stellt weitere ca. 21 m² Stauraum zur Verfügung.

-Das Haus verfügt über zwei getrennte Wasserkreisläufe. Es ist zusätzlich ein Hauswasserkraftwerk installiert, welches die Toiletten sowie die Waschmaschine aus der 6.000 l unterirdischen Regenwasserzisterne auf dem Grundstück speist. Auf dem Dach sind zwei Kollektoren für die Erzeugung von Warmwasser installiert

-Fenster als isolierverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden

-Beheizung über eine zentrale Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung

-Fußbodenheizung

-Handtuchheizkörper in den Bädern

- Sanitär:
• EG: Gästebad mit Dusche, WC, Waschbecken
• DG: Familienbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
• DG: Duschbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken

Die Immobilie befindet sich in Pfaffenschlag 5 im Ortsteil Sassanfahrt/Juliushof des Marktes Hirschaid (PLZ 96114) im Landkreis Bamberg, Oberfranken. Hirschaid ist Teil der Metropolregion Nürnberg und liegt zwischen den Städten Bamberg und Forchheim.

Das Objekt liegt in einem Neubaugebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten, aufwendig gestalteten Gartengrundstücken. Die Wohnlage ist ruhig, Durchgangsverkehr ist nicht vorhanden. An der westlichen Grundstücksgrenze schließen Wiesenflächen sowie ein Naturschutzgebiet an.

Eine Bushaltestelle mit überregionaler Anbindung befindet sich in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden: Ein Lebensmitteleinzelhandelsmarkt liegt in ca. 2 km Entfernung und ist mit dem Pkw oder dem Bus erreichbar. Die medizinische Versorgung ist im Ortsteil Sassanfahrt in ca. 1,5 km Entfernung gegeben. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Hauptort Hirschaid in ca. 4 km Entfernung.

Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind im Hauptort Hirschaid angesiedelt; direkt im Ortsteil Juliushof befindet sich ein Kindergarten.

Die nächste Bundesstraßenanbindung besteht über die Bundesstraße 505 im Ortsteil Erlach in ca. 2 km Entfernung. Darüber hinaus verfügt Hirschaid über eine Autobahnanbindung an die A73. Der Bahnhof Hirschaid an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Ein ICE-/IC-Anschluss in Richtung Nürnberg/München sowie Berlin ist am Bamberg Hauptbahnhof in ca. 18 km Entfernung erreichbar.

Der Flughafen Nürnberg liegt in einer Entfernung von ca. 50 km. Über den öffentlichen Nahverkehr ist eine überregionale Anbindung gegeben; in Bamberg befindet sich zudem ein Hafen am Main-Donau-Kanal.