Großzügiges Raumwunder mit sonnigem Südgarten, Terrasse und großer Loggia in Bodelshausen (Häuser Bodelshausen)

Dieses freistehende Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Bodelshausen besticht durch seine enorme Flexibilität, das großzügige Platzangebot und ein traumhaftes, ca. 858 m² großes Sonnengrundstück und der Möglichkeit zur Erweiterung auf ca. 1.217 m². Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder als clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen!

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Grundstücksfläche: ca. 858 m² (sonnig, gepflegt)
• Optional kann das anliegende Grundstück mit weiteren 359 m² als Erweiterung des Gartens, oder zusätzliches Baugrundstück erworben werden!
• Wohnfläche: rund 185 m²
• Zimmer: 7 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)
• Baujahr: 1962 (großzügig erweitert durch einen Anbau im Jahr 1981)
• Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei!

Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Modernisierungen und optische Anpassungen ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.

Die 7 Zimmer dieser Immobilie verteilen sich optimal auf das Erd- und Dachgeschoss und bieten Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität für jede Lebensphase.

Erdgeschoss:
• Zwei Wohnzimmer bieten Ihnen fantastische Stellmöglichkeiten. Ob als klassisches Wohnzimmer kombiniert mit einem separaten, repräsentativen Esszimmer oder – wie bisher genutzt – als Musikzimmer: Hier ist Platz für Geselligkeit. Außerdem kommen Sie von beiden auf die vordere Sonnenterrasse.
• Neben dem gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie im praktischen Ankleidezimmer genügend Raum für Ihre Schränke.
• Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für täglichen Komfort. Vom Balkon aus gelangen Sie zudem direkt in den eigenen, grünen Garten.

Dachgeschoss:
• Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet eine vollwertige, zweite Wohneinheit – ideal für ältere Kinder, Gäste oder als eigene Etage für die Eltern.
• Zwei nahezu gleich groß geschnittene Räume eignen sich perfekt als Elternschlafzimmer (mit eigenem Zugang zum kleinen Balkon) und Kinderzimmer. Ein dritter Raum lässt sich hervorragend als Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer nutzen.
• Ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Die angrenzende, kleine Küche und ein praktischer Abstell- bzw. Speisekammerraum machen den Wohnkomfort komplett.
• Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Von der großen, geschützten Loggia genießen Sie einen traumhaften Weitblick über die Dächer.

Vollunterkellerung mit Extras:
• Neben den klassischen, praktischen Abstellräumen erwartet Sie im Untergeschoss ein großzügiger, wohnraumähnlicher Hobbyraum mit großen Fenstern, sowie ein separates Büro – perfekt geeignet für Homeoffice, Gäste oder ungestörte Freizeitaktivitäten. Im Heizraum können Sie sich außerdem ihre eigene kleine Werkstatt einrichten.

Urlaubsflair im eigenen Zuhause – Terrassen, Balkone & Loggia:
• Genießen Sie gemütliche Stunden auf der teilüberdachten Terrasse mit Markise an der Hausvorderseite oder weichen Sie auf die charmante Seitenterrasse aus. Auf der Rückseite des Hauses bieten der breite Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer Balkon im Dachgeschoss die perfekte Flexibilität – so wandern Sie einfach immer mit der Sonne mit oder finden ein schattiges Plätzchen.
• Das absolute Highlight ist jedoch die vollständig überdachte Loggia im Dachgeschoss: Sie ist ein echter Hingucker und verwöhnt Sie mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer.

Außenbereich:
• Der weitläufige, sehr gepflegte Garten ist ein Paradies für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber. Die lange Einfahrt führt dabei direkt am Stellplatz vorbei zur Garage in der Sie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte haben.
• Ein angrenzendes Grundstück mit ca. 359 m² steht separat zum Erwerb zur Verfügung – ideal zur Erweiterung des Gartens oder als attraktives zusätzliches Baugrundstück mit weiterem Potenzial.

Ausstattung & Details:
• Baujahr Hauptgebäude: 1962
• Erweiterung (Anbau): 1981
• Heizung: Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 1988

Energieausweis - Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch: 325,9 kWh (m²*a),
• Gebäudeteil: ganzes Gebäude,
• Energieeffizienzklasse H,
• wesentlicher Energieträger: Öl,
• gültig bis 31.05.2036

Ruhig, familienfreundlich & bestens angebunden.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsarmer Wohnstraße von Bodelshausen, daher ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit an diesem Standort besonders attraktiv.

Mobilität:
• Hervorragende Verkehrsanbindung über die B27 / A81 in Richtung Tübingen und Reutlingen. Bodelshausen verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie eine nahegelegene Bushaltestelle.

Einkaufen:
• Supermärkte, Bäcker, Metzger und Bekleidungsgeschäfte sind direkt im Ort ansässig.

Familie & Bildung:
• Kinderhort, Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule (mit Werkrealschule) befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Gymnasien sind in den Nachbarstädten Mössingen und Hechingen schnell erreichbar.

Gesundheit:
• Eine Apotheke, ein Hausarzt sowie ein Zahnarzt sichern die medizinische Versorgung vor Ort.

Freizeit:
• Vielfältige Vereine, gemütliche Cafés und Restaurants laden zur Freizeitgestaltung in Bodelshausen ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 313.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.