Großzügiges Einfamilienhaus in Seligenstadt - von privat zu verkaufen (Häuser Seligenstadt)

Nach vielen schönen Jahren in unserem Haus in Seligenstadt möchten wir uns aus persönlichen Gründen verkleinern und geben unser Zuhause nun in gute Hände. Das Haus liegt im beliebten Neubaugebiet "Silzenfeld", in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Wir haben das Haus selbst geplant und gebaut, mit dem Ziel, genügend Platz und Komfort für unsere Familie zu schaffen. Auf insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche gibt es reichlich Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, vom Untergeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten (zwischen 48 m² und 64 m²) und sehr hell. Zusätzlich gibt es drei weitere Zimmer mit 24 m², 30 m² und 31 m², die wir als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt haben.

Bis auf das Dachstudio (hochwertiges Laminat) sind alle Räume mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein großes Familienbad im Obergeschoss mit moderner Dusche, freistehender Badewanne, zwei Waschtischen, WC und Bidet.

Die Treppen sind massiv gefliest und mit Edelstahlgeländern versehen; ins Dachgeschoss führt eine schöne Holztreppe, ebenfalls mit Edelstahlgeländer.

Praktisch ist auch die große Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Wer möchte, kann es mit überschaubarem Aufwand in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen. Denkbar wäre zum Beispiel eine Einliegerwohnung oder ein Büro im Untergeschoss (ca. 50-80 m²), eine größere Wohnung über Erd- und Obergeschoss (ca. 170 m²) und eine weitere über Ober- und Dachgeschoss (ca. 120 m²).

Die Lage ist ein großer Pluspunkt: Sie wohnen ruhig und trotzdem zentral. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.

Wir haben das Haus immer sehr gepflegt und mit viel Herz bewohnt. Es eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern, für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder für Menschen, die einfach gerne großzügig leben und sich Freiraum wünschen.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.

Seligenstadt - ein Ort zum Wohlfühlen

Seligenstadt ist eine wirklich liebenswerte Stadt zum Wohnen. Besonders schön ist die historische Altstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Plätzen. Man spürt hier noch den Charme vergangener Zeiten - und gleichzeitig das lebendige Miteinander einer aktiven Kleinstadt.

Viele Menschen zieht es nach Seligenstadt, weil sie das kulturelle Leben, die Feste und das freundliche Miteinander schätzen. Die Stadt liegt im Herzen Hessens und ist verkehrsgünstig gelegen - Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg sind mit dem Auto oder der Bahn schnell erreichbar. Gerade für Pendler ist das ein großer Vorteil.

Trotz der guten Anbindung bewahrt sich Seligenstadt eine ruhige, fast schon ländliche Atmosphäre. Es gibt viele Grünflächen, Parks und Spazierwege entlang des Mains, die zum Erholen einladen. Auch der nahe Spessart bietet tolle Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

Familien fühlen sich hier besonders wohl: Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus - also alles, was man im Alltag braucht.

Was uns an Seligenstadt besonders gefällt, ist die freundliche und offene Gemeinschaft. Man kennt sich, grüßt sich, und es gibt viele Vereine, Veranstaltungen und Feste, bei denen man schnell Anschluss findet.

Auch wirtschaftlich bietet die Region rund um das Rhein-Main-Gebiet Stabilität und Sicherheit, was Seligenstadt zusätzlich zu einem attraktiven Ort für eine langfristige Investition macht.

Energieeffizientes Haus - keine Sanierung erforderlich

Unser Haus befindet sich in einem sehr guten energetischen Zustand, sodass für die Käufer keine zusätzlichen Sanierungsmaßnahmen notwendig sind. Da das Gebäude nach 2002 errichtet wurde, gibt es ohnehin keine gesetzlichen Verpflichtungen zur energetischen Nachrüstung.

Beim Bau haben wir viel Wert auf eine solide Dämmung und moderne Heiztechnik gelegt. Das Dach ist hervorragend isoliert, und alle Räume - vom Keller bis zum Dachgeschoss - sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt für ein angenehmes Raumklima und gleichmäßige Wärme im ganzen Haus.

Die Brennwerttherme wurde erst vor Kurzem erneuert und arbeitet sehr sparsam. Der gemessene Energieverbrauch liegt bei nur 67,4 kWh/m²a, die CO₂-Emissionen bei 14,83 kg/m²a - ein sehr guter Wert, der die hohe Energieeffizienz des Hauses deutlich macht.

Wer möchte, hat zusätzlich die Möglichkeit, die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachfläche für eine Photovoltaikanlage zu nutzen. Damit ließe sich das Haus künftig noch umweltfreundlicher und unabhängiger betreiben.