großzügiges EFH mit Einliegerwohnung und phantastischer Aussicht (Häuser Nonnweiler)

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Aussicht in Nonnweiler-Kastel.

Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und verteilt seine Hauptwohnung mit rd. 134 m² auf ein Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung mit rd. 69 m² im Untergeschoss. Gartenseitig ist im Untergeschoss noch ein großer Büroraum mit rd. 32 m² vorhanden.

Die Hauptwohnung besitzt 4 individuelle Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein großes Wohn- und Esszimmer und eine Küche. Aus den gartenseitig gelegenen Zimmern kann man den Balkon mit herrlicher Aussicht über das Dorf erreichen.

Die Einliegerwohnung besitzt einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Angebaut ist eine unterkellerte Doppelgarage. Das Grundstück mit leichter Hanglage misst 785 m2.

Wegen der Notwendigkeit den Ausbaustandard an die heutige Zeit anzupassen, bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung.

Einfacher Innenausbau mit Entfaltungsmöglichkeiten.

Öl-Zentralheizung mit Kellertanks aus dem Jahr 1978.

Die Holzfenster sind isolierverglast und aus dem Baujahr.

Doppelgarage und Außenstellplatz.

Das Haus ist geräumt und kann nach Verkauf umgehend genutzt werden.

Das Haus befindet sich im separierten Ortsteil 'Kastel', ca. 4,2 km südlich des Ortskerns von Nonnweiler in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Der Objektstandort ist trotz der räumlichen Nähe zu einer Autobahn ('A1') nur von geringen Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen neutralen Standortfaktor darstellt. In einem Umkreis von ca. 4,2 km um das Bewertungsobjekt sind neben drei Lebensmittelmärkten (u.a. 'Penny', 'Rewe') auch vereinzelte Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung aufgrund der größeren Distanzen nur in eingeschränkter Form gedeckt werden. Zwar verfügt Nonnweiler weiterhin über eine Grundschule und auch die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort gewährleistet, jedoch mangelt es in der Gemeinde an Einrichtungen zur Deckung des aperiodischen Bedarfs. Einrichtungen dieser Art sowie ergänzende gängige Schularten befinden sich jeweils im rd. 6,5 km südwestlich gelegenen Wadern. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist trotz der Lage in einer Sackgasse angespannt.