Großzügiges Baugrundstück, begehrte Lage, ohne Bauträgerbindung - in Leubnitz-Forst! (Grundstücke Werdau)

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Flurstücke in ruhiger und naturnaher Lage von Werdau-Leubnitz-Forst - ideal für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses.

Die Flurstücke sind eben, gut geschnitten und liegen eingebettet in eine gewachsene Eigenheimsiedlung. Das Flurstück 820/2 umfasst 657 m², das Flurstück 820/1 683 m² (lt. Grundbuchauszug vom 07.04.2025). Zusammen ergibt sich eine Fläche von 1.340 m².

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit variierenden Baustilen, darunter auch modernen Bungalows. Die Lage am Rande des Werdauer Waldes bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Ruhe und naturnaher Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Werdau, Zwickau und Crimmitschau.

Der vergleichsweise hohe Bodenrichtwert von 120 Euro pro Quadratmeter unterstreicht die begehrte und wertbeständige Wohnlage.

Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Wochendhaus, einem Doppel-Carport und kleinen Schuppengebäuden bebaut. Die Abrisskosten werden grob auf 10.000 EUR geschätzt.

Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Wasser, und Abwasser (Kanal in der Straße).

Die mögliche Bebauung richtet sich nach dem §34 BauGB (Orientierung an der Umgebungsbebauung),

Die Beheizung des kleinen Hauses erfolgte bisher über eine Ölheizung mit entsprechenden Tanks. Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden.

Das Baugrundstück in der Siedlerstiege 7 in Werdau Leubnitz-Forst liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend am Rand des Werdauer Waldes.
Leubnitz-Forst ist ein beliebtes Wohngebiet innerhalb der Stadt Werdau im Landkreis Zwickau.

Die unmittelbare Nähe zum Werdauer Wald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Standort attraktiv. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt Werdau und das regionale Verkehrsnetz sehr gut.
Über die Buslinie 163 besteht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und mit dem Auto sind die umliegenden Orte sowie größere Städte wie Zwickau in kurzer Zeit erreichbar.

Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Zwickau in ca. 20 Minuten.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen finden sich in Werdau und den angrenzenden Ortsteilen. Die Straßen innerhalb des Wohngebiets sind überwiegend ausgebaut, das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.

Das Grundstück selbst profitiert von der ruhigen Lage in einer kaum befahrenen Seitenstraße und bietet zugleich die Nähe zur Natur. Die Bebauung im Umfeld ist harmonisch und verleiht der Siedlung einen charmanten, ländlichen Charakter.

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