Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Nebengebäude (Ausbaupotenzial), Scheune & 4 Garagen auf 1.745 m² Grundstück! (Häuser Wilhelmsthal)

Wohnhaus mit Nebengebäude-Potenzial, Scheune & 4 Garagen auf 1.745 m² Grundstück - vielseitiges Anwesen in Wilhelmsthal!

Immobilien mit großem Grundstück, mehreren Gebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind heute selten geworden - genau diese besondere Kombination bietet dieses Anwesen in Wilhelmsthal im Landkreis Kronach.

Das Grundstück umfasst rund 1.745 m² und beherbergt mehrere Gebäude, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte ergeben.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Zusätzlich steht eine Gebäudenutzfläche von rund 213 m² zur Verfügung.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wodurch das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnideen bietet.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in naturnaher Lage, das Raum für Garten, Freizeit, Selbstversorgung oder Tierhaltung bietet.

Neben dem Wohnhaus befinden sich weitere Gebäude auf dem Grundstück, darunter ein Nebengebäude mit Glasbausteinen sowie eine Scheune bzw. Wirtschaftsgebäude, die zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Nebengebäude bietet - je nach Nutzung und baurechtlicher Prüfung - interessantes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise als Gästehaus, Ferienunterkunft, Atelier oder separate Wohneinheit.

Ein weiterer Pluspunkt ist das separate Garagengebäude mit insgesamt vier Garagen, das sich bequem von der Straße aus erreichen lässt und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lager oder Werkstatt bietet.

Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden, großzügigem Grundstück und Garagengebäude macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit gerne zur Verfügung.

Aufteilung des Wohnhauses:
Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt rund 168 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
- Eingangsbereich / Diele mit Garderobenbereich
- großzügiges Wohnzimmer
- separates Esszimmer
- Küche
- Flur / Treppenaufgang in die oberen Etagen
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume.
- Schlafzimmer
- weiteres Wohn- bzw. Kinderzimmer
- Küche
- WC
- Flur / Treppenbereich
Diese Etage eignet sich ideal als privater Schlafbereich oder kann flexibel genutzt werden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche und kann je nach Bedarf weiter genutzt oder ausgebaut werden.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.
- mehrere Kellerräume
- Badezimmer
- Abstellräume / Lagerräume
- Kellerflur
- Zugang zum Gartenbereich
Die Kellerräume bieten viel Platz für Lager, Hauswirtschaft oder Hobby.

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung oder Modernisierung.

Ausstattung
Grundstück und Gebäude:
- Grundstücksgröße ca. 1.745 m²
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1938
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Gebäudenutzfläche ca. 213 m²
- insgesamt 6 Zimmer auf mehreren Ebenen
- Haus über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und
1.745 m² Grundstück
* mehrere Gebäude (Wohnhaus, Nebengebäude, Scheune)
* Ausbaupotenzial Nebengebäude
* 4 Garagen mit elektrischen Toren
* vielseitiges Anwesen
* Hinweis: keine Heizungsanlage installiert

Gebäudeaufteilung des Anwesens:
Das Grundstück umfasst mehrere Gebäude und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Wohnhaus (Hauptgebäude)
- Nebengebäude mit Glasbausteinen - Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum
- Scheune / Wirtschaftsgebäude / Lagergebäude
- separates Garagengebäude mit insgesamt 4 Garagen

Außenbereich:
- großzügiges Hanggrundstück
- Gartenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- naturnahe Lage am Waldrand
- Terrasse am Wohnhaus
- ideal für Garten, Freizeit oder Selbstversorgung

Nebengebäude:
- Nebengebäude mit Glasbausteinen
- vielseitig nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier
- mögliches Ausbaupotenzial für Gästehaus oder zusätzliche Wohneinheit (baurechtliche Prüfung vorausgesetzt)

Garagen:
- separates Garagengebäude mit insgesamt 4 Garagen
- elektrisch betriebene Garagentore für komfortables Ein- und Ausfahren
- zusätzliche Stellmöglichkeiten vor den Garagen
- ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lager

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt mit Platz und Entwicklungspotenzial suchen, zum Beispiel für:
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten
- Werkstatt oder Hobbyräume
- Gästehaus / Ferienunterkunft
- Selbstversorgung oder Gartenprojekte

Heizungsanlage:
Im Gebäude ist derzeit keine Heizungsanlage installiert.
Dies ermöglicht zukünftigen Eigentümern, ein modernes und zeitgemäßes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu integrieren und die Immobilie energetisch individuell weiterzuentwickeln.
Die Wahl des Heizsystems kann somit flexibel an persönliche Wohnkonzepte sowie aktuelle energetische Anforderungen angepasst werden.

Die Immobilie befindet sich in Wilhelmsthal im oberfränkischen Landkreis Kronach, einer Region mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung.

Die Lage ist geprägt von Wäldern, Natur und einer ruhigen Wohnatmosphäre, wodurch sich die Umgebung ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet.

Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Ort stehen Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Kronach.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Coburg, Bayreuth und Bamberg erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

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