Großzügiges 5-Zimmer Einfamilienhaus KFW70 mit Weitblick-gesundes Wohnklima, viel Privatsphäre und nachhaltiger Wohnkomfort (Häuser Waldshut-Tiengen)

Ökologisch gebautes Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage - viel Platz, gesundes Wohnklima und naturnahes Wohnen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 verbindet eine attraktive, erhöhte Wohnlage mit einem durchdachten Raumkonzept, ökologisch orientierter Bauweise und einem besonders angenehmen Wohnklima. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.085 m² genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick über Waldshut.

Das Haus bietet mit drei Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer, drei Badezimmern sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Zwei Südbalkone sowie ein überdachter Freisitz erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen attraktive Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten. Das Grundstück bietet viel Natur rund um das Haus und insbesondere für Familien mit Kindern attraktive Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen.

Ökologische Bauweise und angenehmes Raumklima

Eine Besonderheit des Hauses ist die Kombination unterschiedlicher, hochwertiger Bauweisen. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise durch die Firma Hirschbeck aus Bonndorf errichtet. Das Obergeschoss entstand als ökologisch optimierter Holzrahmenbau von manufactum Niedrigenergie-Häuser.

Bei der Konstruktion wurde besonderer Wert auf einen wirkungsvollen Wärme- und sommerlichen Hitzeschutz gelegt. Die verwendeten Konstruktionsvollhölzer (KVH) stammen aus heimischen Wäldern, sind technisch getrocknet und frei von chemischem Holzschutz. In Verbindung mit der Zellulosedämmung und mineralischem Putz entsteht ein natürliches und angenehmes Wohngefühl.

Unterstützt wird das gute Raumklima durch eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt ganzjährig zu einem angenehmen Wohnkomfort bei - ein Vorteil, der sich insbesondere auch während warmer Sommertage bemerkbar macht.

Das Gebäude wurde als KfW-70-Haus errichtet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Kombitherme aus dem Baujahr 2009. Laut Energieverbrauchsausweis beträgt der Energieverbrauch 77,8 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser, entsprechend Energieeffizienzklasse C.

Großzügiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus
Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Wohnebenen

Erdgeschoss:
Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flurbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, jeweils mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Hinzu kommen ein Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellbereich sowie zusätzlicher Stauraum.

Von dieser Ebene bestehen Zugänge zu einem Südbalkon und zum überdachten Freisitz - ideal für geschützte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bildet den großzügigen Wohnmittelpunkt des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Küche bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und öffnet sich zum Südbalkon mit schönem Ausblick.

Darüber hinaus befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Büro bzw. Arbeitszimmer sowie ein drittes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Fenster.

Damit ermöglicht die Aufteilung eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen und bietet gleichzeitig viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Hochwertige und pflegeleichte Ausstattung

Auch bei der Innenausstattung wurde Wert auf natürliche und langlebige Materialien gelegt. In den Schlafräumen, im Büro sowie im Wohn-/Ess- und Küchenbereich wurde hochwertiges, naturgeöltes 3-Stab-Parkett in gedämpfter Buche verlegt.

Hauseingang, Technik-/Hauswirtschaftsraum und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen erfolgt über eine attraktive Massivholz-Wangentreppe aus naturbelassener Buche.

Das Dach wurde ebenfalls mit KVH-Konstruktion und Zellulosedämmung ausgeführt und mit Flachdachziegeln eingedeckt.

Praktischen Stauraum bieten ein Kellerraum, der Technikraum sowie zusätzlich rund 4 m² Stauraum unter der Treppe.

Doppelcarport mit Erweiterungsmöglichkeit

Für Fahrzeuge steht ein massiv errichteter Doppelcarport zur Verfügung. Dieser wurde so konzipiert, dass er durch den Einbau eines Garagentores zu einer geschlossenen Garage erweitert werden kann.

Wohnen mit Aussicht, Natur und kurzen Wegen

Besonders reizvoll ist die erhöhte und dennoch zentrale Wohnlage. Das Haus bietet einen schönen Ausblick über Waldshut und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem naturnahen und angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Die Kombination aus dem großzügigen Grundstück, den lichtdurchfluteten Räumen, zwei Südbalkonen und dem überdachten Freisitz schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Familien besonders attraktiv ist zudem der schattig gelegene Spielplatz in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, natürliche Materialien, ein angenehmes Raumklima und eine ruhige Aussichtslage schätzen - ohne auf die Vorzüge der zentralen Lage Waldshut und die Nähe zur Schweiz verzichten zu wollen.

Attraktive Wohnlage in Waldshut - stadtnah, grenznah und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich sozusagen über den Dächern von Waldshut.

Die Lage verbindet die Nähe zur Schweizer Grenze, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Grenzgänger.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Schweiz. Der Grenzübergang nach Koblenz (CH) ist schnell erreichbar und eröffnet eine sehr gute Anbindung an die Wirtschafts- und Arbeitsregionen der Nordschweiz sowie in Richtung Baden, Brugg und Zürich. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufstätige, die in der Schweiz arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge eines Wohnsitzes auf deutscher Seite genießen möchten.

Auch überregional ist Waldshut verkehrsgünstig gelegen. Die beiden internationalen Flughäfen Zürich und Basel-Mulhouse sind gut erreichbar. Der Flughafen Zürich liegt auf dem Straßenweg nur rund 43 km von Waldshut entfernt und ist damit insbesondere für Geschäfts- und Privatreisen eine attraktive Option.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der nahe gelegene Waldshuter Bahnhof mit Busbahnhof. Von hier bestehen regionale und überregionale Bahn- und Busverbindungen sowie Verbindungen in Richtung Schweiz. Dadurch bietet der Standort auch ohne Pkw eine gute Mobilität.

Familienfreundlich durch kurze Wege zu Schulen

Für Familien überzeugt die Lage durch das umfangreiche Bildungsangebot in Waldshut. Die Christliche Schule Hochrhein mit Grund- und Realschule befindet sich in der Gurtweiler Straße und ist sowohl vom Waldshuter Bahnhof als auch vom Busbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus befinden sich weiterführende Schulen in gut erreichbarer Nähe. Waldshut bietet unter anderem Gymnasium, Realschule sowie ein breites Angebot an beruflichen Schulen und weiteren Bildungsein-richtungen. Dies macht den Standort besonders für Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersstufen interessant.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Mehrere große Lebensmittelmärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu gehören REWE in der Robert-Gerwig-Straße, Lidl ebenfalls in der Robert-Gerwig-Straße sowie Kaufland Waldshut-Tiengen in der Brückenstraße. Damit stehen unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch die Waldshuter Innenstadt mit ihrer historischen Kaiserstraße, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten.

Die Lage diese schönen Hauses verbindet damit auf besonders angenehme Weise kurze Wege innerhalb Waldshut mit der Grenznähe zur Schweiz und einer guten internationalen Verkehrsanbindung. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der schnellen Erreichbarkeit der Schweiz und der Flughäfen Zürich und Basel macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Grenzgänger äußerst attraktiv.

Kurzbeschreibung:
*BJ 2009
*Grundstück 1085 m²
*Erhöht mit tollem Ausblick über Waldshut
*Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern;Arbeitszimmer,drei Badezimmern,
Wohn-/Essbereich+Küche; Flur; 2 Südbalkonen; überdachter Freisitz;
Kellerraum; Technikraum; 4 m² Stauraum unter der Treppe
*EG: massivbauweise (Firma Hirschbeck Bonndorf)
*OG: Holzrahmenbau (Firma manufactum-niedrigenergie-häuser);
Die Außenwände wurden aus ökologisch optimierter Holzrahmen-
bauweise gefertigt, bei der größter Wert auf den Wärmeschutz gelegt
wird und zwar sowohl im Winter als auch im Sommer = tolles Klima
auch jetzt in der warmen Jahreszeit; sämtliche Konstruktionsvollhölzer
sind aus heimischen Wäldern, technisch getrocknet und frei von
chemischen Holzschutz; KVH mit Zellulosedämmung, mineralischer
Putz
*Doppelcarport (massivbau) durch ein Garagagentor erweiterbar zur
Garage
*kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Gasbrennwert-Kombitherme von 2009
*KFW70 Haus
*Energieverbrauchsausweis: 77,8 kWh/(m2a)-Energieklasse:C mit
Warmwasser
*Waschmaschinenanschluss im Technikraum
*Dach: KVH-Zellulosedämmung mit Flachdachziegel
*pflegeleichte Bodenbeläge: Hauseingang, Technik/Hauswirtschaftsraum
und Bäder gefliest
*hochwertiges Parkett Buche gedämft 3-Stab Multifit natur geölt in den
Schlafräumen, Büro; Wohn-/Esszimmer+Küche
*Treppe ins OG: Massivholz Wangentreppe Buche natur
*Erdgeschoss (oberhalb vom Carport)
2 Bäder mit Dusche ebenerdig, Fenster, WC; Waschtisch;Technikraum;
Flur/Hauseingang; Abstellraum; 2 Schlafzimmer; überdachtem Freisitz;
Südbalkon
*Obergeschoss
Schlafzimmer; Bad mit ebener Dusche, WC und Fenster; Büro; Wohn-/
Esszimmer+Küche; Südbalkon
*Katzenklappe für die Katze
*lichtdurchflutete Zimmer
*super Klima durch Lüftung
Freisitz
*tolle zentrale aber ruhige Lage mit viel Natur
*traumhafter schattiger Spielplatz für die Kinder