Großzügiger Bungalow nahe Stadtpark und FASW + Option auf angrenzendes Baugrundstück (Angebot 1059 separat) (Häuser Wülfrath)

Ideal bis für jedes Alter! In diesem attraktiv geschnittenen und gut angebundenen Bungalow finden Sie rund 123 m2 Wohnfläche auf einer Ebene. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer und einen rund 57 m2 großen Wohn-/Essbereich. Die großen Fenster bieten Ihnen einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten des rund 840 m2 großen Grundstücks. Über eine Durchreiche ist die Küche an den Wohn-/Essbereich angeschlossen.

Das attraktive Elternschlafzimmer mit seinen rund 18 m2 Wohnfläche hat ein großes Fenster mit einem weiteren Zugang auf die davor liegende Terrasse. Direkt neben dem Schlafzimmer finden Sie das Badezimmer mit Wanne und Fenster. Das Kinder-/Arbeitszimmer hat rund 17,7 m2 Wohnfläche und eine Tür in den seitlichen Garten.

Im Eingangsbereich gibt es ein kleines Gäste WC, ebenfalls mit Fenster. Ihr neues Zuhause ist auf rund 57 m2 teilunterkellert. Das Wohngebäude ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen und befindet sich weitgehend im Urzustand.

Auch der Garten benötigt aktuell Ihre Aufmerksamkeit, um wieder in voller Pracht zu strahlen, dafür bietet er Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Gärtnern, für Schaukel, Trampolin und einen Sandkasten oder einen großen Hundeauslauf.

Parallel zu diesem Immobilienangebot bieten wir ein direkt angrenzendes Baugrundstück von ca. 783 m2 an (Immobilie 1059), auf dem aktuell die Garage des Bungalows steht. Wenn Sie das Baugrundstück mit erwerben, bietet sich hier die Gelegenheit zum Mehrgenerationenwohnen geradezu an, ebenso ist das Gesamtpaket ideal für eine Familie mit Freude an einem großen Gartengrundstück, einem großen Fuhrpark und/oder Bedarf an viel Privatsphäre.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, besichtigen Sie diese attraktive Immobilie vorab doch virtuell unter
https://360tour.immobilienstahl.de/1054

Das Haus wurde gepflegt und gut instand gehalten, befindet sich aber heute in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

•Baujahr ca. 1975/1976
•Grundstück ca. 841 m² (zusätzlich kann ein angrenzendes Baugrundstück von 783 m2 für 289.000 € separat dazu erworben werden)
•Wohnfläche ca. 123 m2
•2 Zimmer und großzügiger Wohn-/Essbereich
•Große Terrasse und großer Garten
•Gäste WC und Bad mit Fenster
•Massivbauweise
•Flachdach
•Teilunterkellert ca. 57 m2
•Garage auf Nachbargrundstück – müsste bei separatem Verkauf des angrenzenden Grundstücks eventuell versetzt werden
•Energiebedarfsausweis gültig bis 08.09.2035
•Endenergiebedarf 247,62
•Energieeffizienzklasse H
•Hauptenergieträger Gas

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. der Baubehörde, dem Grundbuchamt oder dem Liegenschaftskataster. Sie wurden auf Plausibilität überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Ihr neuer Lebensmittelpunkt liegt gut angebunden und doch völlig uneinsichtig in der Nähe des Stadtparks und der Freien Aktiven Schule Wülfraths, fußläufig zum Angermarkt und der Fußgängerzone. Das städtische Gymnasium, die Sekundarschule, zwei Grundschulen, Kindergärten, Ärzte und andere Dienstleister sind fußläufig bequem erreichbar.

Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Jogger, Hundefreunde und Naturliebhaber. Auch viele andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

https://360tour.immobilienstahl.de/1054

in Ihren Internetbrowser und besichtigen Sie diese attraktive Immobilie zunächst am PC - virtuell und in 360°.

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Gerne empfehle ich Ihnen dafür meinen Finanzierungsberater
Herrn Max Glabach
Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung
www.p-k.de
Tel.  02151-377 37-22
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der deutschlandweit mit Banken zusammen arbeitet, schnell und zuverlässig ist und Ihnen oft besserer Konditionen anbieten kann, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Dieser Service ist für Sie kostenlos.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de

Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

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BELLEVUE Best Property Agent 2025
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