Großzügige und charmante Stadtvilla in begehrter Wohnlage (Häuser Glienicke/Nordbahn)

Willkommen in Glienicke/Nordbahn: Diese freistehende Stadtvilla überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine besonders ruhige Lage nahe der Berliner Stadtgrenze. Sie wurde 2008 auf einem ca. 871 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 183,55 m² Wohnfläche sowie ca. 110,45 m² zusätzliche Nutzfläche auf drei Ebenen. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, nicht bebaubares Freizeitgrundstück mit 1.473 m² Fläche, das als Biotop ausgewiesen und nur für eigene Zwecke nutzbar ist. Es ist über den rückwärtigen Gartenzugang erreichbar.

Das Haus liegt in Hanglage, wodurch das Gartengeschoss von der Straße aus nicht einsehbar ist. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, im hinteren Bereich terrassiert und von außen nicht einsehbar – ideale Voraussetzungen für Ruhe und Privatsphäre. Die Außenanlagen sind gepflegt und pflegeleicht angelegt. Im eigenen Waldstreifen befindet sich ein aufgeständertes Kinderspielhaus, das zusätzlichen Rückzugsraum für Kinder bietet.

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon. Die angrenzende Küche ist modern und zeitlos gestaltet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen weiteren großen Balkon sowie ein sehr großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Badewanne für zwei Personen. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit integrierter Wäscherutsche, die direkt in das Gartengeschoss führt. Das Bad gewährt einen ungestörten Blick in den Garten und den angrenzenden Baumbestand.

Das Gartengeschoss umfasst einen großen Gemeinschaftsraum mit hochwertiger Theke, eine vorbereitete Sauna, einen Hobbyraum, ein separates WC und den Technikraum. Die Terrasse schließt direkt an den Garten an und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für geselliges Beisammensein im Freien.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Bauweise und Ausstattung des Hauses sorgen für eine gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Zufahrtstor. Ein zweiter Zugang zum Grundstück besteht über einen Fußweg im rückwärtigen Bereich. Dieser führt direkt in ein angrenzendes Erholungsgebiet mit dem Flusslauf des Kindelfließes – ideal für Spaziergänge oder als Auslaufgebiet für Hunde.

Die Kombination aus naturnaher Lage, durchdachtem Wohnkonzept und separatem Freizeitgrundstück macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Wohnsitz mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre – in direkter Nähe zur Hauptstadt.

Glienicke/Nordbahn liegt nördlich von Berlin und grenzt an den Berliner Bezirk Lübars an. Mit rund 12.000 Einwohnern handelt es sich um eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft wird durch eine Anwohnerstraße erschlossen. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks verläuft ein Rundweg. Von hier aus gelangen Sie zu einer öffentlichen Grünfläche, durch die der Fluss Kindelfließ verläuft.

Entfernungen
Bushaltestelle (806, 810) 700m
Bäcker 750m
KiTa 1,2 Km
Stadtgrenze Berlin 1,3 Km
Supermarkt (EDEKA, NORMA) 1,9 Km
Grundschule 2,0 Km
Bundesstraße (B96 und B96A) 2,6 Km
Strandbad Lübars 2,6 Km
S-Bhf. Hermsdorf (S1, S85) 3,1 Km
Krankenhaus (Vivantes) 8,5 Km
Berlin Hauptbahnhof 16,6 Km
Alexanderplatz 19 Km
Kurfürstendamm 21 Km
Flughafen BBI 47 Km

Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen Besuch ein. Bitte klicken Sie auf den nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=6XTaaPT5Qwm

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.