Großzügige, freie 2,5-Zi-Whg mit zus. 33qm Nfl., 2.OG (DG), Garage, provisionsfrei! (Wohnungen Nürnberg)

Die gepflegte 2,5-Zi-Whg befindet sich im 2.OG (entspricht dem DG) eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Auf ca. 59m² finden Sie alles, was es für einen gemütlichen Rückzugsort nach einem geschäftigen Arbeitstag bedarf: ein gemütliches großzügiges Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Platz für eine große Sitzlandschaft und Esstisch, sowie ein freundlicher Flur mit Tageslicht und ausreichend Platz für eine Arbeitsecke. Straßenseitig ist das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und die Küche angeordnet.

Über eine neue Massivholztreppe aus Eiche gelangt man in den Spitzboden. Mit ca 33m² Grundfläche werden Sie keine Probleme mehr mit Staufläche haben, zusätzlich gibt es aber auch noch einen abschließbaren Kellerraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 235.000,- € für die Wohnung + 20.000,- € für die Garage = 255.000,- €.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 203,- €, davon sind 112,56 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 38,22 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 52,43 € Rücklagenzuführung.

Die ca. 2020 modernisierte Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Badezimmer: mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss und Tageslicht, gefliest
- neue Innentüren
- separates WC mit Tageslicht, gefliest
- Küche mit modernem Fliesenboden
- Wohn-, Schlafzimmer und Wohndiele mit Laminatboden
- 33m² großer Spitzboden (Grundfläche) für Lagerzwecke
- Garage
- zusätzliches Kellerabteil

Das Mehrfamilienhaus ist eines von 5 Wohnhäusern, die zusammen eine WEG bilden und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Buslinien. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf dem Frankenschnellweg.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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