Großzügige Eigentumswohnung in St. Johann (Wohnungen Saarbrücken)

Helle und großzügige Eigentumswohnung mit rd. 109 m² Wohnfläche in der 5 Etage eines Mehrfamilienhauses in Saarbrücken, Stadtteil St. Johann.
Das Anwesen, bestehend aus 2 Gebäuden mit je 14 Wohneinheiten, wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und macht einen gepflegten und gut verwalteten Gesamteindruck.
Durch den gepflegten Hauseingang führt ein Treppenhaus zur Wohnung und in die Tiefgarage. Ein Personenaufzug steht für alle Etagen zur Verfügung.

Innerhalb der Wohnung verteilt sich von der zentralen Diele eine Küche (7 m2) und ein Wohn- und Esszimmer (38 m2), jeweils mit Übergang zum Balkon (rd. 10 m2) auf der Südseite. Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer (15+16 m2) und das Badezimmer (7m2) und ein Gäste-WC.

Die Hauseigentümergemeinschaft hat eine überdurchschnittliche Instandhaltungsrücklage angespart, die Spielraum für künftige Modernisierungen der Immobilie bietet.

Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten.
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt rd. 350 Euro

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt - wird aber kurzfristig frei.

Ein TG-Stellplatz im Wert von 20.000 Euro kann hinzuerworben werden.

Zentralheizung über Fernwärme;
Fenster: Kunststoff aus dem Baujahr;
Bodenbeläge: Parkett und tlw. Laminat
Badezimmer: Fliesen

Das Anwesen befindet sich im Stadtteil 'Sankt Johann', ca. 900 m nordöstlich des Stadtzentrums von Saarbrücken in einem Kerngebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch gewerblich genutzte Objekte in Form von Büro- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise aus. Der Objektstandort ist nur von geringen Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen neutralen Standortfaktor darstellt. Als Landeshauptstadt profitiert Saarbrücken von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 500 m um das Bewertungsobjekt sind neben diversen Lebensmittelmärkten (z.B. 'Aldi', 'Lidl') auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Darüber hinaus befindet sich das Einkaufszentrum 'Europa-Galerie' rd. 1,3 km westlich des Objektstandorts. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Saarbrücken über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Bedingt durch die Nähe zu einem Gewässer ('Saar') existieren ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist entspannt.