Großzügige DHH mit Wintergarten & Einliegerwohnung – ruhig & provisionsfrei bei Gauting/München (Häuser Kasten)

Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Gauting-Buchendorf. Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet rund 175 m² Wohnfläche auf drei Etagen und wurde 2020 umfassend modernisiert.

Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über einen gemeinsamen Hauseingang erschließen, im Inneren jedoch funktional voneinander getrennt sind.
Die erste Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse auch ein eigenes Bad, eine voll ausgestattete Küche sowie ein separates Gäste-WC.
Die zweite Einheit im Obergeschoss umfasst einen Wohnbereich mit eigener Küche, ein vollständig erneuertes Tageslichtbad sowie eine kleine Empore, die sich ideal als Schlafplatz oder Stauraum nutzen lässt.

Ein Highlight des Hauses ist der beheizbare Wintergarten mit vollständig zu öffnender Schiebetür zum Garten – ein geschützter, lichtdurchfluteter Raum für jede Jahreszeit.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurden sämtliche Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich durchgeführt, und das Badezimmer im Obergeschoss vollständig saniert. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einem exzellenten Verbrauchswert von nur 73,19 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis (Effizienzklasse B) – ein überdurchschnittlich guter Wert für ein Haus dieser Bauzeit.

Zum Haus gehören eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte.

Der Angebotspreis beträgt 1.149.000 €.
Eine faire Verhandlungsbasis besteht bei ernsthaftem Interesse.

Die exzellente Anbindung an Gauting, Starnberg und die Münchner Innenstadt sowie die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein – gerne auch auf Anfrage per E-Mail an: info@irl-immobilien.de

- ca. 175 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit gemeinsamem Hauseingang und getrennter Nutzung im Inneren (EG/UG sowie OG mit Empore)
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Ein Tageslichtbad (2020 vollständig erneuert, im OG)
- Ein weiteres innenliegendes Bad (EG/UG)
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Beheizbarer Wintergarten mit vollständig öffnender Schiebetür zum Garten
- Gepflegter Garten mit Südwest-Terrasse
- 6 gut geschnittene Zimmer zzgl. kleiner Empore
- Malerarbeiten innen und außen erneuert (2020)
- Öl-Zentralheizung von 2019 mit exzellentem Verbrauchswert: 73,19 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B
- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Überdachter Fahrrad-/Geräte-/Abstellbereich
- Keller mit zusätzlichen Nutzräumen
- Provisionsfrei für Käufer

Buchendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg, südwestlich von München gelegen. Die naturnahe Lage am Rande des Forstenrieder Parks verbindet Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn (ab Gauting) bequem in ca. 25 Minuten erreichbar.

Der Ort selbst besticht durch seine ruhige Atmosphäre, seine gepflegte Bebauung und eine sehr hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gauting, Starnberg oder Planegg.

Für Naturfreunde, Familien und Berufspendler ist Buchendorf ein Geheimtipp mit exzellenter Anbindung, großem Freizeitwert und naturnahem Wohnen. Das nahe Fünf-Seen-Land sowie die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entschleunigung.