Großzügige Büro- / Praxisfläche auf zwei Ebenen in ruhiger Lage von Moorenweis (Gewerbeimmobilien Moorenweis)

In ruhiger Lage von Moorenweis steht diese großzügige Büro- bzw. Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von rund 190 m² zur Vermietung.

Die Flächen verteilen sich auf zwei Ebenen und eignen sich besonders für Büro, Praxis oder andere ruhige gewerbliche Nutzungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, offene Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich; von hier führt eine interne Treppe in das Obergeschoss.

Die Räume zeichnen sich durch hohe Decken und einen sehr guten Lichteinfall aus. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Arbeitsbereiche – die Fläche ist insgesamt sehr lichtdurchflutet und überall angenehm hell.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Büroräume, die aufeinanderfolgend angeordnet und miteinander verbunden sind. Dadurch eignet sich die Fläche besonders für Arbeitsbereiche mit verschiedenen Funktionszonen, beispielsweise Büro- und Besprechungsbereiche oder Teamarbeitsplätze.

Sanitäranlagen sind auf beiden Etagen vorhanden, was eine komfortable Nutzung auch bei mehreren Mitarbeitern ermöglicht.

Die Gewerbefläche befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Aufgrund der umliegenden Wohnbebauung eignet sich die Fläche vor allem für ruhige Gewerbe, beispielsweise Büro, Planung, Beratung, Dienstleistung oder ähnliche Tätigkeiten.

Fakten
offene Gewerbefläche im Erdgeschoss
zwei Büroräume im Obergeschoss
Sanitäranlagen auf beiden Etagen
interne Treppenverbindung

Weitere Angaben
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: derzeit in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Struktur mit überwiegender Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbebetrieben.

Aufgrund der gewachsenen Ortsstruktur eignet sich der Standort besonders für ruhige gewerbliche Nutzungen, beispielsweise Büro, Planung, Beratung, Praxis oder andere dienstleistungsorientierte Tätigkeiten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Die umliegenden Orte Moorenweis, Fürstenfeldbruck, Landsberg am Lech und Eichenau sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraße B471 sowie die Autobahn A96 (München–Lindau) besteht eine gute Anbindung an die Region und an die Landeshauptstadt München.

Die MVV-Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt. Von hier verkehren die Buslinien mit mehreren täglichen Verbindungen nach Fürstenfeldbruck, Mammendorf und Grafrath. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahnlinien S3 und S4, die eine direkte Verbindung nach München ermöglichen.

In den nahegelegenen Orten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Kombination aus ruhiger Arbeitsumgebung, guter regionaler Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für kleinere Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister.

Flächenübersicht laut Grundrissen

Erdgeschoss
Gewerbefläche: ca. 98,20 m²
zusätzlich: WC ca. 3,41 m²
Raumstruktur: große offene Gewerbefläche, Zugang über Eingangsbereich mit Treppenhaus.
Obergeschoss
Büro 1: ca. 40,78 m²
Büro 2: ca. 51,62 m²
WC: ca. 3,78 m²
Erschließung über internes Treppenhaus. 
Gesamtnutzfläche Büro / Gewerbe: ca. 190 m²

Mietkonditionen

Nettokaltmiete: 1.500,00 € / Monat
Stellplätze: 2 Stellplätze à 30,00 € = 60,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 350,00 € / Monat
Monatliche Gesamtmiete: 1.910,00 €
Die Vermietung erfolgt ohne Ausweis von Mehrwertsteuer.
Kaution: 4.680,00 € (entspricht drei Nettokaltmieten)

Provision: für den Mieter provisionsfrei.