Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Trier-Pfalzel – Ruhig & zentral wohnen (Wohnungen Trier)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Trier-Pfalzel! Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Berufspendler, die Komfort, Ruhe und Stadtanbindung gleichermaßen schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, zentraler Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, der an schönen Tagen zum Entspannen einlädt. Hier können Sie den Feierabend bei Sonnenstrahlen und Grünblick ausklingen lassen.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort – beide Bereiche sind sowohl vom Bad als auch vom Flur aus zugänglich. Ein praktischer Einbauschrank im Bad bietet ausreichend Stauraum.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.

Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Abstellraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage (50 €/Monat) zur Verfügung – zusätzlich ist ein zweiter Stellplatz davor nutzbar.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, durchdachte Funktionalität und die ruhige, aber zentrale Lage – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Diese Wohnung besticht durch eine klassische, gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumdetails:

- Wohnfläche ca. 100 m², 4 Zimmer
- Süd-Ost-Balkon mit Weitblick
- Fliesen- und Parkettböden – pflegeleicht und zeitlos
- Bad mit Dusche & Fenster, separates WC mit Doppeltür-Zugang
- Einbau-Kleiderschrank im Bad
- Drei Schlafzimmer für individuelle Nutzung
- Öl-Zentralheizung, Abrechnung über eigene Zähler für Strom, Wasser, Heizung
- SAT-TV & DSL-fähig
- Fenster mit Holzrahmen, Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff, teils manuell
- Türen aus Massivholz
- Wasch-/Trockenraum und eigener Kellerraum
- Garage & Außenstellplatz, zusammen für 50 €/Monat
- Kaution: 1.800 €

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand (Baujahr 1971, letzte Sanierung 2007). Das Haus wird durch wenige Parteien bewohnt, was ein ruhiges und angenehmes Wohnklima garantiert.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trier-Pfalzel, einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – nur ca. 10 Minuten bis zur Trierer Innenstadt!

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Post, Schulen und Kitas – befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle des Stadtbusses liegt nur eine Gehminute entfernt, zum Bahnhof Trier-Pfalzel gelangen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung in Richtung Trier, Schweich, Wittlich und Luxemburg.

Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und Ein- bis Zweifamilienhäusern, was für ein angenehmes und familiäres Wohnklima sorgt. Die Nähe zur Mosel, zu Wanderwegen und Radstrecken bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Und wer Kultur liebt: Der Trierer Dom und die charmante Altstadt sind immer einen Besuch wert. Auch die Weinfeste in der Region machen das Leben in Trier-Pfalzel besonders lebenswert.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ralf Schlapp
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!