Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Garten in ruhiger Ortsrandlage von Schliersee (Wohnungen Schliersee)

Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten, Wintergarten-Freisitz und Blick ins Grüne
Wohnen mit Hauscharakter am Ortsrand von Schliersee

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in der Triftstraße 5 am ruhigen Ortsrand von Schliersee in Richtung Hausham. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², einer großzügigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie einem direkten Zugang zum Garten vermittelt die Wohnung nahezu das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend generalsaniert und aktuell nochmals renoviert. Helle Räume, großzügige Wohnbereiche und die naturnahe Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Großzügige Wohnküche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Gemütlicher Essplatz mit Eckbank
Gäste-WC

Wohnebene:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große bodentiefe Fensterfront sorgt für ein freundliches Wohnambiente und eröffnet den Zugang zu einem wintergartenähnlichen, überdachten Freisitz. Von dort führen wenige Stufen direkt in den Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Zwischenebenen:
Zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder saisonale Gegenstände.

Schlafebene:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Moderne Vinylböden in allen Schlafräumen
Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Untergeschoss
Geräumiger Keller- bzw. Hobbyraum mit Heizung und Oberlicht
Gefliester Boden
Waschküche

Besonderheiten:
Wohnen mit Hauscharakter auf mehreren Ebenen
Heller Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront
Überdachter Freisitz mit direktem Gartenzugang
Ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne
Zwei zusätzliche Abstellkammern innerhalb der Wohnung
Großzügiger Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Hochwertige Materialauswahl mit Naturstein, Vinyl und Laminat
Frisch renoviert und sofort bezugsbereit
Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer
Staffelmietvereinbarung
Zeitmietvertrag über 5 Jahre


Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Ebenso finden Paare mit Platzbedarf, beispielsweise für ein Homeoffice oder Gästezimmer, hier ein ideales Zuhause.

Auch Haustierhalter sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen. Der direkte Zugang ins Freie sowie die Nähe zu Wiesen und Spazierwegen bieten beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zusammenleben mit Ihrem vierbeinigen Begleiter.

Wer das Wohngefühl eines Hauses mit Garten bevorzugt, gleichzeitig aber die Vorteile einer Mietwohnung genießen möchte, findet hier ein seltenes und besonders attraktives Zuhause.

* Ca. 128 m² Wohnfläche
* Maisonettewohnung über mehrere Ebenen
* Drei Schlafzimmer
* Großes Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront
* Wintergartenähnlicher Freisitz mit ca. 20m²
* Direkter Gartenzugang
* Wohnküche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Essplatz mit Eckbank
* Gäste-WC
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Vinylböden in den Schlafzimmern
* Keller-/Hobbyraum mit Heizung und Oberlicht
* Waschküche
* Generalsanierung 2001
* Aktuell vollständig renoviert
* Sofort bezugsbereit
* Energieausweis ist beantragt

Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von Schliersee in Richtung Hausham. Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur beider Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Schliersee und Hausham sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Voralpenland und mitten im schönen Oberbayern liegt diese malerische Ferienregion, die mit einem besonderen Zauber besticht. Der Schliersee gehört zu den höchst begehrten Wohnlagen südlich von München. Eine idyllische Atmosphäre in herrlicher Natur verleiht dem Gebiet rund um den Schliersee seinen einzigartigen Charakter:

Umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Bergen ist Schliersee ein anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Er befindet sich 784m über dem Meer und hat rund 7000 Einwohner. Schliersee ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet im Sommer und Winter viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere touristische Highlights. Ob Lust auf Kultur, Natur und Outdoor-Sport oder Erholung – Die Ferienregion Schliersee lässt keine Wünsche offen.

Geschäfte, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie sind im Ortskern vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Kurzentrum „Vitalwelt“ mit Hallenbad, exklusiver Sauna- und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie – direkt am See mit Blick auf die umliegenden Berge.

Die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sind in unmittelbarer Nähe, auch Golfplätze sind in Kürze erreichbar. Die Orte Bayrischzell und Spitzingsee sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Tegernsee befindet sich in rund 15km Entfernung.

Mit Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg und Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 60 km) oder in Richtung Salzburg.

ANFRAGEN / INFORMATIONEN

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Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Strom, Gas, Telekommunikation und Internet rechnet die Mietpartei selbst mit den zuständigen Stellen ab und ist nicht in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.
Staffelmietvereinbarung und Zeitmietvertrag über 5 Jahre.

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Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Die Wohnflächenangaben wurden nicht durch eine eigene Ermittlung überprüft; daher wird für deren Richtigkeit (z. B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) keine Gewähr übernommen.

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