Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, Garagenstellplatz und Aufzug (Wohnungen Ratingen)

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung besonders durch einen gut strukturierten Grundriss.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Loggien, die nach Süden bzw. nach Norden ausgerichtet sind. Dadurch profitieren Sie zu jeder Tageszeit von angenehmen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien, ob sonnige Stunden auf der Südloggia oder ein schattiger Rückzugsort auf der Nordloggia.

Der hintere Bereich der Wohnung umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein zusätzliches Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in einer Hochgarage mit Gitterbox.

Das monatliche Hausgeld beträgt 313,-EUR, wovon ca. 55,-EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.06.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1972

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick der wichtigsten Ausstattungsmerkmale.

Böden und Wände:
- Parkett im Wohnzimmer
- Textilboden im Schlaf- sowie Kinder-/Arbeitszimmer
- Fliesen in Diele, Küche sowie den beiden Bädern
- Tapezierte Wände

Fenster und Türen:
- Isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend Baujahr 1996)
- Braune Holztürzargen mit passenden Innentüren

Sanitär:
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC

Heizung / Warmwasser:
- Beheizung des Gebäudes über Fernwärme
- Zentrale Warmwasseraufbereitung

Sonstiges:
- Aufzug im Gebäude
- Zwei Loggien mit Nord- bzw. Südausrichtung
- Eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz in einer Garage mit Gittertor

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Wohnhauses „Lindwurm“. Der „Lindwurm“ ist eine gepflegte und professionell verwaltete Eigentumswohnanlage im Stadtteil Ratingen-West. Die Wohnanlage besteht ausschließlich aus Eigentumswohnungen und zeichnet sich durch eine homogene Eigentümerstruktur aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, unter anderem das nahegelegene Einkaufszentrum „Mosaik“. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Buslinien 759 und 754 bieten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A52 (Richtung Düsseldorf und Essen) sowie A3 (Richtung Köln und Ruhrgebiet).

* Provisionsfrei für Kaufende