Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Gröbenzell – S-Bahn-Nähe & Potenzial! (Wohnungen Gröbenzell)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 23.08.2019
- gültig bis: 23.08.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1969

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich im 5. Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage in Gröbenzell – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden an das Münchner Umland. Die großzügige Wohnfläche von ca. 98 m² bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitig ausgerichteten Loggia, auf der Sie die Vormittagssonne und einen schönen Weitblick genießen können, sowie zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer.

Die Küche liegt separat, lässt sich aber bei Bedarf zum Wohnraum hin öffnen – hier bietet sich die Möglichkeit zur Schaffung einer offenen Wohnküche mit zusätzlichem Arbeitszimmer (z. B. als Homeoffice oder Kinderzimmer). Das Bad im Retro-Stil ist mit zwei Waschbecken, Wanne und Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung ist gepflegt, aber in Teilen noch im Zustand der 1980er Jahre. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich, die Innenausstattung ist funktional gehalten. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und bieten effektiven Wärmeschutz. Die Innenelemente wie Türen sind aus Holz gefertigt.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Wanne und zwei Waschbecken – ideal für Paare oder Familien. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das 5. Obergeschoss. Die ostseitige Loggia mit schöner Aussicht erweitert den Wohnraum ins Freie. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung.

Die Möglichkeit zur Umgestaltung – z. B. durch Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer – bietet langfristig Potenzial zur Wertsteigerung.

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Gröbenzell, einer gefragten Gemeinde im Speckgürtel Münchens, nur ca. 30 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, eine ruhige Wohnstruktur und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Gröbenzell direkt mit München. Auch die Autobahn A8 sowie die B471 sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität: zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete machen Gröbenzell zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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