Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und Garage (Wohnungen Ratingen)

Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1980.

Die Wohnung verfügt auf ca. 98 m² über eine zentrale Diele mit angrenzender Abstellkammer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster, sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit festem Stellplatz sind vorhanden. Die im Hinterhof befindliche Garage und der gemeinschaftliche Fahrradraum runden dieses Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 303 Euro, wovon ca. 70 Euro auf die Instandhaltungsrücklagenbildung entfallen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.02.2019 ; Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser ; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht ; Energieeffizienzklasse: D ; Baujahr: 1981

Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem, versiegeltem Parkett belegt. Die Küche mit Einbauküche und das Wannenbad sind mit schwarzem Granitboden und weißen Wandfliesen und ebenfalls weißen Keramiken ausgestattet. Die Wände sind größtenteils mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Das Gäste-WC mit Lüftung ist hell gefliest.

Die Zargen und Zimmertüren, teils mit Glaselementen, sind weiß lackiert. Die Eigentumswohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, wovon die rückseitig gelegenen Fenster mit elektrischen Rollläden versehen wurden. Der Balkon verfügt über zwei Markisen, welche ebenfalls elektrisch betrieben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer und Untertischgerät.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Kosten hierfür sind derzeit bereits in den Hausgeldzahlungen enthalten.

Weitere Details und Informationen zu dieser geräumigen Wohnung stellen wir Ihnen gerne persönlich vor.

Ratingen-Süd

Der Stadtteil Ratingen-Süd liegt fußläufig zum historischen Stadtzentrum von Ratingen und ist geprägt von einem familiären Straßenbild mit überwiegend Mehr- und Einfamilienhäusern. Hier haben mehrere Generationen ihr Zuhause gefunden. Spielplätze wie auch Angebote für Senioren sorgen für ein schönes Miteinander. In Sachen Mobilität punktet der Stadtteil durch die Nähe zur Stadtbahn U72 nach Düsseldorf.

Das Wohnumfeld

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Süd. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine zwei- und dreigeschossige Wohnbebauung, teilweise ergänzt durch Ladenlokale im Erdgeschoss. Sie haben hervorragenden Autobahnanschluss zur A44 und A3. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr liegt mit einer Haltestelle nur wenige Meter entfernt. Der Ratinger Ostbahnhof ist in nur 6 Gehminuten erreicht. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in direkter fußläufiger Umgebung.