Grosszügig geschnittenes Einfamilienhaus mit kl. Einliegerwohnung in ruhiger Lage im Klosterort (Häuser Walkenried)

Um 1949 wurde dieses mittlerweile recht grosszügig geschnittenes Einfamilienhaus als ersteinmal kleines Häusschen in ruhiger und schöner Wohnlage im Klosterort Walkenried erbaut.

Über die Jahre kam immer wieder etwas Wohnraum dazu, sodass sich die Wohn - und Nutzfläche mittlerweile auf ca 185 m² über zwei Wohnetagen verteilt.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Zum seitlich gelegenen Hauseingang gelangt man über einen gepflasterten Weg zwischen Vorgarten und Obstbäumen.

Über zwei Stufen kommt man zuerst in die zweigeteilte sehr geräumige Diele, in der sich auch die Treppe ins Obergeschoss befindet, sowie der Zugang in das Kellergeschoss.

Bleiben wir aber zuerst im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer und daran angrenzend eine kleine Küche. Hier wurde 2007 ein Beistellherd eingebaut. Weiterhin haben wir hier im Erdgeschoss ein Gästezimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit Wannenbad WC und Tageslichtfenster.

Von der Küche im Erdgeschoss kommt man direkt in einen Anbau. Hier hat der ehemalige Eigentümer begonnen, eine kleine Einliegerwohnung für Gäste auszubauen. Hier befinden sich derzeit eine kleine Diele, ein sep. Gäste WC und eine geräumige Küche. Ein kombiniertes Wohn- Schlafzimmer mit Waschbecken bietet den Gästen eine Übernachtungsmöglichkeit. Interessant ist, dass diese kleine Einliegerwohnung über einen sep. Eingang zu erreichen ist, so dass einer evtl. Ferienvermietung nichts im Wege steht, aber auch ein heranwachsender Jungendlicher oder vielleicht auch die Oma würden sich sicher über ihren eigenen Wohnbereich freuen.

Zurück in die Diele vom Haupthaus. Über eine massive Holztreppe kommen wir nun in das ausgebaute Obergeschoss.

Hier haben wir eine Diele, ein kleines Büro und zwei Kinderzimmer, eines davon sogar unterteilt in Schlaf- und Spielzimmer. Auch auf dieser Etage gibt es eine geräumige Küche mit EBK und ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster. Desweiteren gibt es hier noch ein geräumiges Schlafzimmer und ein grosses, helles Wohnzimmer mit Zugang auf den ca 12 m² grossen, überdachten Balkon mit tollen freien Blick in die Natur. Dieser Balkon ist auch sep. von der Diele aus zu begehen. Ganz sicher wird dieser Balkon Ihr Lieblingsplatz.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen und bietet noch allerlei an Abstellmöglichkeiten.

Von der gesamten Immobilie ist nur das Haupthaus unterkellert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche und der Heizungsraum mit der Ölheizung (Imperator Komfort DUO-C1 aus 1966) Brennertausch erfolgte in 2020. Das Heizöllager mit 3 x 1000 Liter Stahltanks befindet sich ebenfalls hier im Kellergeschoss.

Zwischen dem Haupthaus und Anbau gibt es eine ca 12 m² grosse Terrasse (direkt unter dem Balkon), auf der man auch an regnerischen Tagen dem Wetter trotzen kann.

Von der Terrrasse aus hat man Zugang zu einer großen Werkstatt, die in keiner Immobilie fehlen sollte.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, damit Gross und Klein spielen und entspannen können.

Um auch den PKW sicher abgestellt zu wissen, gibt es neben dem Haus noch eine Garage und Parkfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie in absolut toller, verkehrsberuhigter Lage, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss zu erreichen.

Evtl. Modernisierugsmaßnahmen liegen natürlich auch hier, wie beim Kauf einer jeden Immobilie, im Auge des Betrachters.

Zentralheizung, Heizöl, - Ölzentralheizung, - Garage, - 2 Bäder, - sep. Einliegerwohnung, Balkon und Terrasse, Holzfenster isolierverglast

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen

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