Großes Wohnhaus mit 4 Nebengebäuden auf ca. 1,75 ha in Nordhorn - Bimolten (Häuser Nordhorn)

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück mit diversen Nebengebäuden und Stallungen.

Das Grundbaujahr des Wohnhauses ist 1963; 1970 wurde es umfangreich umgebaut und erweitert.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 17.400 m² großen Grundstück in ländlich geprägter Umgebung. Es bietet neben derzeit drei Wohneinheiten auch vielseitig nutzbare Außen- und Nebengebäude – ideal für Familien, Tierhaltung oder Hobbyhandwerker.

Die erste Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet im Erdgeschoss einen Eingang, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einer sonnigen Terrasse sowie ein Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bereithält.

Die zweite Wohneinheit, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer.

Die dritte Einheit liegt im Obergeschoss und ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Aktuell besteht auch eine Verbindung über einen langen Flur innerhalb des Hauses, wodurch sich diese Einheit flexibel in die Gesamtstruktur integrieren lässt. Sie umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vor dem Eingang dieser Einheit befindet sich eine kleine Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Direkt am Hauptgebäude befindet sich eine Ladenfläche mit separatem Zugang, diese wurde bereits teilweise im Innenraum zurückgebaut und wird aktuell nicht genutzt.

Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Kombination von Wohnen und Vermietung als auch als Mehrgenerationenhaus. Die funktional aufgeteilten Einheiten ermöglichen sowohl gemeinsames als auch separates Wohnen, was Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.

Das großzügige Grundstück ist vielseitig strukturiert und bietet neben dem Wohngebäude mehrere Nebengebäude sowie weitläufige Hofflächen.

Auf dem Gelände befinden sich:
- ein kleiner Hühnerstall,
- zwei Pferdeställe mit insgesamt sieben Boxen.
- ein Partyraum in einem der Stallgebäude, mit eingebauter Theke.
- zusätzliche Lagerflächen, aktuell genutzt für Heuballen und Brennholz.
- ein weiteres älteres Gebäude aus dem Baujahr +/- 1930, welches eine Scheune und ein Stall war. Dies wird aktuell nicht genutzt, kann aber sicherlich mit einigem handwerklichen Geschick aus dem Dornröschenschlaf und dem wilden Wein befreit werden.

Die Zufahrtssituation ist komfortabel gelöst:
Zwei klassische Einfahrten erschließen den vorderen Hofbereich, eine rückwärtige Zufahrt führt direkt zu den Stallgebäuden. Zusätzlich gibt es eine dritte Hofeinfahrt mit einem Carport für zwei Fahrzeuge.

Die Außenanlagen bieten reichlich Platz für Tierhaltung, Freizeit oder handwerkliche Nutzung – und fügen sich harmonisch in das ländliche Umfeld ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Nordhorn. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine idyllische Umgebung zu investieren, die Ihnen die Möglichkeiten für ein erfülltes Leben bietet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- 17.419 m² Grundstück
- großes Wohnhaus
- drei Bäder
- drei Küchen
- mindestens 5 Schlafzimmer
- ein Kellerraum
- Ladenraum (Geschäftsraum)
- Kaminofen im EG-Flur
- Kaminofen im Wohnzimmer OG
- Ölheizung
- Holzfenster
- zwei Nebengebäude mit Stallungen (7 Pferdeboxen)
- Hühnerstall
- Stall und Scheune aus +/- 1930
- Doppelcarport
- Wohnung OG über separaten Eingang mit Treppe zu erreichen
- Tierhaltung möglich
- ein Glasfaseranschluß ist vorhanden

Bimolten ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Nordhorn im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der kleine Ort mit bäuerlichem Charakter liegt im Norden Nordhorns, nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Rund um Bimolten finden sich weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Besonders beliebt ist das nahegelegene Naturschutzgebiet „Der Höst“, das mit seinem alten Baumbestand und naturbelassenen Wegen ein echtes Naturerlebnis bietet.

Bimolten ist über die Kreisstraße 12 sowie die nahegelegene Landstraße L 45 gut angebunden. Die Autobahnen A 30 und A 31 sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Nordhorn liegt nur rund 7 km entfernt und ist auch mit dem Rad oder per Bus gut zu erreichen.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.