Großes, modernisiertes Wohnhaus mit vermieteter Arztpraxis und Top-Energiepaket (WP + PV + Speicher) (Häuser Roetgen)

Dieses große und laufend modernisierte Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1964 verbindet komfortables Wohnen mit einer direkt angeschlossenen Arztpraxis – eine Konstellation, die sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer interessant ist, die Arbeiten und Wohnen kombinieren oder die Praxisfläche weiter vermieten möchten. Die Praxis ist derzeit mit einem Fünfjahresvertrag für 1.100 € Kaltmiete vermietet.

Ein besonderes Highlight ist das sehr stimmige Energiepaket: Vor rund einem halben Jahr wurden eine neue Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher installiert. Damit ist das Haus energetisch in einem wichtigen Punkt bereits modern aufgestellt.

Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele mit Gäste-WC. Von hier gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Kaminzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer. Durch das Atrium/Lichthof-Konzept im Kaminzimmer ist dieser Bereich besonders hell und erzeugt einen echten Wow-Effekt. Neu ist der angebaute Wintergarten/Sommergarten (ca. ein Jahr alt), der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und den Blick in den schön angelegten Garten öffnet. Das Grundstück ist mit ca. 832 m² perfekt ausgerichtet, sodass das Haus von morgens bis abends von Sonne profitiert.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss – ebenfalls mit Blick in den Garten – eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Die Küche wurde erst im letzten Jahr modernisiert und verfügt über einen separaten Abstellraum; besonders praktisch ist der über-Eck-Zugang zur großen Garage, sodass Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden können.

Im Obergeschoss stehen drei bis vier großzügige und sehr gut belichtete Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum, ein Badezimmer, einen Ankleideraum sowie eine Sauna – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Wellness im eigenen Zuhause legen.

Die Arztpraxis ist funktional und freundlich aufgeteilt und bietet einen Empfang, ein WC, einen Abstellraum, ein Wartezimmer sowie fünf weitere Räume unterschiedlicher Größe – alle mit Tageslicht.

Der Wohnbereich umfasst ca. 223 m², die Praxisfläche ca. 105 m². Der Wohnbereich ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlich reichlich Abstell- und Nutzfläche, auch der Speicher schafft weiteren Stauraum. Rechts vom Haus befindet sich eine große Doppel- bis Dreifachgarage.

Große Fensterflächen prägen die Räume und unterstreichen das offene, lichtdurchflutete Wohngefühl. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht überwiegend aus Fliesen. Im Obergeschoss ist überwiegend Laminat verlegt. Viele Fenster wurden in jüngerer Zeit erneuert, teilweise bereits mit Dreifachverglasung. Die im Erdgeschoss vorhandenen Rollläden sind größtenteils elektrisch betrieben.

Die Garage verfügt über ein modernes Sektionaltor; eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

In energetischer Hinsicht ist die Immobilie sehr attraktiv: Eine neue Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage mit 15 kW Speicher sind ca. ein halbes Jahr alt. Das Dach wurde in den 80er Jahren gedämmt.

Der Keller wurde vor wenigen Jahren vollständig neu gefliest und bietet unter anderem einen zur Verkostung einladenen Weinkeller.

Das Haus liegt in guter Lage von Roetgen in der Lammerskreuzstraße. Roetgen ist vor allem aufgrund seiner naturnahen Lage am Wald, dem hohen Venn und vielfältigen Ausflugszielen (Monschau, Rursee, …) beliebt.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sowie Kindergärten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich u. a. in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen; eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls im Ort. Zur Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch sind es ca. 15 Minuten, zur Aachener City ca. 25 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.