* großes Grundstück * super Lage* Stilles Gewerbe möglich * Handwerkerhaus * Kleintierhaltung möglich * (Häuser Aurich)

Dieses Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² befindet sich auf einem 1659m² großem Grundstück im Ortsteil Egels der Stadt Aurich.
Das Sanierungs- und Modernisierungsbedürftige Objekt wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten.
Das große Grundstück bietet zusätzlich Platz für Gartenliebhaber und für Tierfreunde bieten die Stallungen in massiver Bauweise Platz zur Unterkunft oder bietet zusätzlichen Stauraum.
Hier auf dem Grundstück lässt sich ggf. auch im Bereich der offenen Bauweise ein Einzel- und auch Doppelhaus lt. Bebauungsplan der Stadt Aurich errichten, auch besteht hier die Möglichkeit ein stilles Gewebe wie Büro, Friseurbetriebe, Künstlerateliers aber auch Arztpraxen zu errichten.
Das Haus befindet sich in Baujahrs typischer Ausstattung. Dementsprechend ist ein mittlerer bis großer Modernisierungsbedarf notwendig.

Fußläufig zu erreichen ist ein Kindergarten, eine Grundschule.
Im nahen Umfeld eine Apotheke, eine weiterführende Schule und das Krankenhaus ist auch nicht weit entfernt.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur: ca. 8,87m²
- Bad: ca. 6,53m²
- Heizungsraum: ca. 11,08m²
- Flur: ca. 8,57m²
- Vorrat: ca. 1,25m²
- Nische Flur: ca. 2,19m²
- Küche: 9,57m²
- Flur: ca. 8,57m²
- Wohn1: ca. 15,91m²
- Wohn2: ca. 22,04m²
- Wohn3: ca. 19,31m²

Obergeschoss:

Flur: ca. 7,21m²
Schlafzimmer1: ca. 10,19m²
Schlafzimmer2: ca. 14,29m²
Schlafzimmer3: ca. 14,35m²
Ankleide/Küche: ca. 9,73m²
Bad: ca. 8,33m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 24.01.2034
- Baujahr: 1968
- Endenergieverbrauch: 233,1 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G

*** Highlights***

- Stilles Gewerbe möglich
- Super Lage
- Großes Grundstück
- Kleintierhaltung möglich durch Stallungen hinterm Haus
- Gegenüber Einkaufsmarkt mit Bäcker
- Carportstellplatz
- Stellplatzmöglichkeiten vorm Haus

Egels ist ein Stadtteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Er liegt rund 1,5 Kilometer östlich der Auricher Kernstadt und grenzt auf einem kleinen Teilabschnitt an diese an. Zu Egels gehört auch die 1613 erstmals erwähnte Ausbausiedlung Osteregels nordöstlich des Ortskerns.

Verkehrlich erschlossen wird Egels vor allem durch die Landesstraße 34, die von der Auricher Kernstadt in Richtung Osten nach Friedeburg verläuft. Des Weiteren ist die Kreisstraße von der Auricher Kernstadt in Richtung Wallinghausen von verkehrlicher Bedeutung. In Egels befindet sich die Molkerei Rücker, die letzte verbliebene Molkerei in Ostfriesland
Quelle: Wikipedia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 233.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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USt.ID: 53/121/ 06289