Großes Grundstück in Roetgen: 1.041 m² mit Entwicklungsperspektive in ruhiger Lage (Grundstücke Roetgen)

Wer in Roetgen ein großzügiges Grundstück in ruhiger Ortslage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: In der Schwerzfelder Straße steht ein Areal mit ca. 1.041 m² zur Verfügung, das viel Spielraum für individuelle Planungen bietet. Durch Größe und Zuschnitt ergeben sich – je nach baurechtlicher Möglichkeit – interessante Optionen, den Bestand weiterzuentwickeln oder das Grundstück neu zu konzipieren.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Bungalow aus dem Jahr 1966 bebaut (ca. 93 m² Wohnfläche), der sanierungsbedürftig ist. Das Haus ist derzeit an die Gemeinde Roetgen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 €, die Kündigungsfrist liegt bei 12 Monaten. Zurzeit wird das Haus von der Gemeinde jedoch nicht genutzt, sodass voraussichtlich auch eine frühere Auflösung des Mietverhältnisses möglich wäre.

Die Schwerzfelder Straße zählt zu den beliebtesten Adressen in gewachsener Ortslage von Roetgen. In direkter Nähe befinden sich schöne Spazierwege; das Hohe Venn liegt praktisch vor der Tür. Auch die bekannte Radstrecke RAVeL ist in unmittelbarer Umgebung erreichbar.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Vereine befinden sich in Roetgen. Kindergärten und Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen u. a. in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls in Roetgen vorhanden. Zur Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch sind es ca. 15 Minuten, zur Aachener Innenstadt ca. 20 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 517.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.