Großes Glück, kleine Familie! (Häuser Leutkirch im Allgäu)

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposeversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
______________________________________________________________________________________________________

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses kleine, aber äußerst feine Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Das massiv gebaute Haus befindet sich im beliebten Leutkircher Teilort Gebrazhofen und eignet sich ideal für Paare oder die kleine Familie, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Objektbeschreibung

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen außenliegenden Kellerabgang – praktisch für Hobby, Vorräte oder Technik. Im Jahr 2019 wurde eine umfassende Kernsanie­rung durchgeführt, bei der sowohl die Haustechnik, als auch sämtliche Leitungssysteme, sowie das Dach mit Dämmung und Eindeckung und die Fenster, erneuert wurden.

Der Innenraum präsentiert sich hochwertig, zeitgemäß modern und durchdacht Grundrissauflösung. Die exklusive Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und wurde optimal auf den Grundriss abgestimmt.
Der Dachspitz ist zugänglich und als Spiel- oder ggf. Arbeitsbereich final ausbaubar; Versorgungsleitungen sind bereits vorgerichtet.

Außenbereich
Die vorhandene Garage ist renovierungsbedürftig, jedoch liegt ein genehmigtes Baugesuch für eine größere Garage bereits vor – ideal für alle, die mehr Platz für Fahrzeuge oder Hobbys benötigen. Zusätzlich stehen bis zu drei Kfz-Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Fazit
Ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in idealer Weise verbindet. Eine seltene Gelegenheit in Gebrazhofen, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Abstimmungen!

Hochwertige, moderne Kernsanierung (2019)

Massivbauweise, voll unterkellert

Einbauküche inklusive E-Geräten

Schickes, modernes Badezimmer mit Dusche und frei stehender Badewanne

Gemütlicher Holzzusatzofen im Wohnbereich

Öl-Zentralheizung

Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

Zentralstaubsauger auf beiden Wohnebenen

Sonnige Südterrasse

Pflegeleichter Ziergarten

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Die Liegenschaft befindet sich im Teilort Gebrazhofen der Stadt Leutkirch im Allgäu (Postleitzahl 88299). Diese ruhige und idyllische Ortschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität ermöglicht.

In Gebrazhofen finden Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sodass Sie bequem auch ohne Auto, in die umliegenden Städte Leutkirch, Kisslegg und Wangen und weitere Gemeinden gelangen können.

Das Bildungswesen in der Umgebung ist ebenfalls gut aufgestellt. In Laufnähe befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die eine optimale Betreuung und Förderung für die Kleinsten gewährleisten. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasien, Berufsschulzentren, sind in den Städten Leutkirch, Kisslegg und Wangen, vorhanden. Für ältere Menschen gibt es zudem eine Senioreneinrichtung in der Ortschaft.

Die nahe gelegenen Städte Leutkirch, Wangen und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird nach Erhalt die Interessenten ausgereicht