Großes Einzelhandels-, Büro- oder Praxisfläche in Top-Lage von Leutkirch ab 2027 zu vermieten. (Gewerbeimmobilien Leutkirch im Allgäu)

Die zu vermietenden Flächen befinden sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses mit insgesamt 5 Mietparteien. In den oberen Geschossen sind 2 Arztpraxen und eine Ergotherapiepraxis, nebenan Büroräume vorhanden. Die Flächen eignen sich sowohl für den Einzelhandel als auch für ein Büro oder eine Praxis. Bei der derzeitigen Nutzung für den Einzelhandel verfügt das Objekt über ca. 400 m² Verkaufsfläche und ca. 60 m² Nebenfläche im Erdgeschoss (Büroräume, Toiletten, Sozialraum, Umkleide) sowie über ca. 140 m² Lager-/Werkstattfläche im Untergeschoss, die über einen Lastenaufzug gut zu erreichen ist. Über eine Laderampe mit Rolltor im Erdgeschoss ist die Anlieferung von Waren problemlos möglich. 2 große Schaufensterfronten, elektrische Ladeneingangstüren und ein barrierefreier Zugang ermöglichen eine kundenfreundliche und zeitgemäße Nutzung.
Die Räumlichkeiten wurden 2016 umfangreich renoviert: Einbau eines neuen Heizsystems, Verlegung eines neuen Bodenbelags im Verkaufsraum, Renovierung der sanitären Anlagen, Einbau eines neuen Schaufensters, Teilrenovierung der Fassade. Sie befinden sich daher in einem sehr guten Zustand.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs,

Die Gewerbeflächen befinden sich in sehr guter, zentraler Lage im Herzen von Leutkirch im Allgäu. Direkt an einem stark befahrenen Kreisverkehr am Rande der Altstadt gel
gen, wird die Fläche aufgrund ihrer stark frequentierten Lage sehr gut wahrgenommen. Am Objekt sind zahlreiche öffentliche Parkplätze vorhanden. Auf der anderen Straßenseite beginnt die Altstadt. Es sind nur wenige Meter zum Bahnhof und zu dem Einkaufscenter "Bahnhofsarkaden".

Hinweis zu Besichtigungsterminen:
Wir versuchen Besichtigungstermine möglichst zu reduzieren, indem die Interessenten vorab umfangreiche Informationen über die Immobilie erhalten, so dass sie nur möglichst passende Immobilien besichtigen.

Ganz ohne Besichtigung funktioniert das Immobiliengeschäft jedoch nicht. Erforderliche Besichtigungstermine im Rahmen des Verkaufs / der Vermietung finden weiterhin statt, jedoch unter besonderen Sicherheitsmaßnahmen.

Wir verzichten selbstverständlich auf das Händeschütteln, halten den erforderlichen Sicherheitsabstand ein, tragen vor allem zu Ihrer Sicherheit einen Mundschutz und Einweghandschuhe und besichtigen mit höchstens 2 Personen.