* Große Ausstellungsfläche ca.160m² * Große Lagerhalle ca. 650m² * tolle Einliegerwohnung ca. 145m² * (Häuser Weener)

Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie, die ideal für Einzelhandel und Wohnen geeignet ist. Das Objekt bietet eine einzigartige Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen und befindet sich in einem ansprechenden Gebäudeensemble.

Die ursprünglich im Jahr 1965 errichteten Geschäftsräume bieten eine solide Basis für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und wurden 1999 durch einen zeitgemäßen Anbau nach vorne hin ergänzt.

Die Lagerhalle, erbaut im Jahr 1991, bietet großzügigen Platz für Waren und Materialien, um Ihren täglichen Betrieb reibungslos zu gestalten. Dank der durchdachten Anordnung der Flächen ist eine optimale Nutzung garantiert.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 147,69 m², die entweder als komfortabler Wohnbereich genutzt oder in Ihr Geschäftsmodell integriert werden kann.

Raumaufteilung Wohn- und Geschäftshaus:

Geschäftshaus:

- Verkaufsraum vorne: ca. 123,74 m²
- Büro: ca. 21,17 m²
- Halle (beheizbar): ca. 650,00 m²
- Küche: ca. 18,28 m²
- Flur: ca. 7,50 m²
- Warenannahme: ca. 47,00 m²
- Werkstatt: ca. 70,36 m²
- Gäste WC: ca. 1,47 m²
- Keller 1: ca. 8,70 m²
- Keller 2: ca. 10,75 m²
- Keller 3 (Heizung): ca. 7,22 m²

Wohnung Obergeschoss:

- Küche: ca. 15,00 m²
- HWR: ca. 5,51 m²
- WC: ca. 0,98 m²
- Flur: ca. 18,90 m²
- Treppenhausflur: ca. 7,50 m²
- Wohn- und Esszimmer: ca. 43,53 m²
- Zimmer 1: ca. 18,98 m²
- Zimmer 2: ca. 16,23 m²
- Zimmer 3: ca. 16,11 m²
- Bad: ca. 4,85 m²
- Dachterrasse: ca. 39,80 m²
- Ausbaureserve: ca. 60,00 m²

Angaben zum Energieausweis für Nichtwohngebäude:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 27.06.2035
- Endenergieverbrauch Wärme: 105,8 kWh (m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 4,4 kWh (m²a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1965
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 1991 Brennwertheizung

Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 27.06.2035
- Endenergiebedarf: 79,4 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1965
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2007 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: C

Highlights:

- Große Lagerhalle
- Überdachte Warenannahme
- Gute Verkehrsanbindung
- Ausreichend Parkplätze
- Großer Verkaufsraum
- Große Oberwohnung
- Beheizbare Lagerhalle
- Mitarbeiterküche
- Mitarbeitertoilette

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Weener, genauer gesagt im Ortsteil Möhlenwarf. In wenigen Autominuten erreicht man das Zentrum von Weener, wo diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung stehen. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich des nahegelegenen Bahnhofs, gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ihr Ansprechpartner
Hartwig Leemhuis
RE/MAX Immo-Team

hartwig.leemhuis@remax.de
Tel.: 0491 997568-10

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814