GOHLIS SÜD + 3 RAUM WOHNUNG MIT BALKON ZUM KAUF + GARAGE + VERMIETET (Wohnungen Leipzig)

3 Raum Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Leipzig Gohlis-Süd – solide Kapitalanlage mit langfristigen Mietern.

Hinweis: Wir verkaufen derzeitig 2 Einheiten im Haus (EG links + EG rechts) Details zur Nachbarwohnung unter www.immaxi.de/19598

Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre eines um 1938 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren zeitlosen Charme und eine solide Bausubstanz. Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert, sodass sich die Wohnung heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Besonders ansprechend ist die ruhige Lage: Das Haus ist leicht zurückgesetzt in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße gelegen und von einem begrünten Garten umgeben – ein ideales Umfeld für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung selbst ist mit Parkettböden in den Wohnräumen ausgestattet und verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit Marmorfliesen sowie einer Badewanne. Das gepflegte Treppenhaus und ein separater Kellerraum ergänzen das Angebot.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die derzeit separat vermietet ist. Die Immobilie ist aktuell an zuverlässige und freundliche Mieter vergeben, die bereits seit 2012 dort wohnen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 625,20 € (576,20 € Wohnung, 49 € Garage), was diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Ob als langfristiges Investment oder potenziell späteres Eigenheim – diese Immobilie vereint eine ruhige Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und stabile Mieterträge.

Hausgeld pro Monat: € 422,00 (davon auf den Mieter umlegbar : € 357,19)
Hausgeld nicht umlegbar € 64,40 (davon € 33 Instandhaltungsrücklage)

Eigentumswohnung im Hochparterre, Baujahr ca. 1938, Komplettsanierung 2000, Parkettboden in den Wohnräumen, ruhige Lage, Haus zurückgesetzt von Anwohnerstraße, grüner Garten, gepflegtes Wohnumfeld, gepflegtes Treppenhaus, Badezimmer mit Badewanne, Marmorfliesen an Boden und Wand, separate Garage, Garage derzeit vermietet, Mieteinnahmen Wohnung 576,20 € monatlich, Mieteinnahmen Garage 49 € monatlich, freundliche Mieter seit 2012, separater Kellerraum vorhanden.

Weitere Daten zum Objekt gern auf Anfrage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Für Besichtigungstermine vor Ort bitten wir zu berücksichtigen, das wir diese mit den Mietern vor Ort absprechen müssen und Termine demnach nicht immer zu jeder Zeit möglich sind. Kontaktieren Sie uns gern - wir werden versuchen Ihr Zeitfenster zu berücksichtigen.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd, einem der charmantesten und zugleich zentral gelegenen Viertel Leipzigs. Die Lage besticht durch eine harmonische Verbindung aus historischer Bausubstanz und urbaner Lebensqualität. Gohlis-Süd zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen mit Gründerzeit- und Jugendstilvillen aus, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Zentrum Leipzigs schnell und bequem erreichbar ist. Zudem lädt die Nähe zum Auwald und zu grünen Flussläufen wie der Nördlichen Rietzschke zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die unmittelbare Wohnlage eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Wohnqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Weitere Informationen zum Stadtteil Gohlis auf http://www.immaxi.de/gohlis

Immaxi Immobilien - Die Immobilienmakler in Leipzig Gohlis-Süd.

Wir konnten diese Immobilie für unsere Kunden erfolgreich vermarkten.

Sind Sie auch Eigentümer einer Immobilie, so können wir Sie sehr gern bei einem Verkauf Ihrer Wohnung/Ihres Hauses unterstützen. Greifen Sie auf unsere Expertise als Marktexperte in Ihrer Region zurück. Gern unterstützen wir Sie im Vorfeld mit einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler, einem großen Netzwerk, direkten Ansprechpartnern und gute Referenzen.

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Dieses Exposé stellt ein Referenzobjekt von Immaxi Immobilien dar. Es steht leider nicht mehr zum Verkauf/zur Vermietung.