Glücksgriff für Anleger – ca. 6 % Rendite und Raum für Wachstum (Häuser Essen)

Willkommen zu Ihrem nächsten Investitionsprojekt in Essen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1965, verkörpert außergewöhnliches Potenzial und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Familien, die sich ein Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen wünschen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 526 m² erstreckt sich dieses Gebäude über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten. Hinzukommen noch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ein Friseur und ein Tattoo Studio mit ca. 94 m².
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und sorgt somit für zusätzliche Stau- und Nutzmöglichkeiten.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 45,6 T€ p. a. bei einem Leerstand. Somit ist die Sollmiete bei 51 T€ p. a. sofort ansetzbar. Die Mieten haben durchaus Potenzial. Damit ist das Objekt bei einem Faktor 16,6 auf JNME Soll.

Jede Wohnung profitiert von eigenem Balkonzugang, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt, während der gepflegte Zustand des Hauses den neuen Eigentümern einen reibungslosen Einstieg ermöglicht.

Gelegen in einer angenehmen und dennoch zentralen Umgebung von Essen, bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur die Ruhe eines Wohnviertels, sondern auch die Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses vielversprechende Objekt zu investieren und sein volles Potenzial auszuschöpfen. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin.

Gedämmte Fassade
Balkone
Moderne, durchdachte Grundrisse
Badezimmer mit Fenster (Tageslichtbad)
Stellplätze auf dem Hof
Einzelgarage auf dem Hof

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus liegt in Essen-Steele, einem lebendigen Stadtteil mit hoher Nachfrage und einem attraktiven Mietermix. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Steeler Fußgängerzone, die mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern für eine kontinuierliche Frequenz sorgt. Genau diese Kombination macht das Objekt für Investoren und Mieter gleichermaßen attraktiv.

Hervorragende Sichtbarkeit und Frequenz:
Die beiden Gewerbeeinheiten – ein Friseur und ein Tattoo-Studio – profitieren von einer stark frequentierten Lage. Laufkundschaft und die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sorgen für stabile Mieterträge und eine langfristig gesicherte Nachfrage.

Wohnen mit urbanem Komfort:
Die sechs Wohnungen bieten sowohl Singles als auch Familien modernen Wohnraum mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, urbanen Atmosphäre, die sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Erstklassige Anbindung:
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Essen-Steele (S1, S3) sowie zahlreiche Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl für Gewerbemieter als auch für Pendler von großem Vorteil ist.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.