Gewerbeobjekt Zentrumsnah in Cottbus in Mischgebiet mit Wohnpotenzial. (Gewerbeimmobilien Cottbus)

Gewerbegrundstück mit Garagen & Büroflächen – Umnutzung zu Wohnzwecken möglich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.330 m², bebaut mit Garagen, einer Werkstatt-/Halleneinheit sowie einem Nebengebäude mit Büroflächen, Küche und Sanitärbereich.

Das Objekt wurde ca. 1976 errichtet und befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch sich interessante Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Neben der bisherigen gewerblichen Nutzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauordnungsamt.

Gebäude & Ausstattung
•Grundstücksgröße: ca. 1.330 m²
•Nutzfläche Garagen/Werkstatt: ca. 122 m²
•Baujahr: ca. 1976
•Dach Werkstatt-/Hallengebäude: erneuert im Jahr 2006
•Nebengebäude mit Büroflächen, Küche und Badezimmer mit Dusche
•Büroeinrichtung teilweise vorhanden
•Energieausweis liegt vor
•Grundrisse vorhanden (werden nachgereicht)

Das Dach des Nebengebäudes mit den Büroflächen ist undicht und sollte abgedichtet werden. Der derzeitige Wassereintritt hält sich jedoch in Grenzen.


Zustand

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gebrauchten, funktionalen Zustand.
Trotz des Sanierungsbedarfs am Dach des Bürogebäudes ist die Immobilie sofort nutz- bzw. bezugsfähig und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Nutzungsmöglichkeiten
•Gewerbliche Nutzung (z. B. Werkstatt, Lager, Handwerksbetrieb)
•Kombination aus Arbeiten und Wohnen
•Optionale Umnutzung zu Wohnzwecken
(nach Rücksprache und Genehmigung durch das Bauordnungsamt)

Ströbitz, niedersorbisch Strobice, ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Cottbus in Brandenburg. Bis zur Eingemeindung nach Cottbus am 1. Juli 1950 war Ströbitz eine eigenständige Gemeinde, in seinen heutigen Grenzen umfasst der Stadtteil neben der ehemaligen Gemeinde auch Teile der Gemarkung von Brunschwig sowie den westlichen Teil der Altstadt. Mit seinen 15.726 Einwohnern ist Ströbitz der größte Stadtteil von Cottbus (Stand Dez. 2022).

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