Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus als Kapitalanlage (Gewerbeimmobilien Erftstadt)

Zum Verkauf steht eine vollständig vermietete, gemischt genutzte Gewerbeimmobilie in Erftstadt-Lechenich. Die Immobilie liegt im etablierten Wirtschaftspark Erftstadt und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die B 265 sowie gute innerstädtische und überregionale Erreichbarkeit.
Das Grundstück umfasst 2.846 m² und ist mit einer eingeschossigen Gewerbehalle samt Wohntrakt sowie einer Carportzeile bebaut. Die Errichtung erfolgte im Jahr 2012 in massiver Bauweise. Derzeit wird die Bürofläche um weitere ca. 350 m² erweitert – diese Flächenerweiterung ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Gesamtfläche der Immobilie setzt sich aktuell aus rund 607 m² bestehender Wohn- und Nutzfläche sowie ca. 350 m² zusätzlicher Büro- oder Wohnfläche im Bau zusammen. Der gewerbliche Bereich umfasst Lager-, Produktions- und Büroflächen sowie Sozial- und Laborräume. Der Wohntrakt mit rund 139 m² bietet eine großzügige Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung. Zwei Carport-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 9.100 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 109.200 € entspricht. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie stellt ein attraktives Investment dar - ideal für Kapitalanleger und Investoren, die eine attraktive Geldanlage suchen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Diese erzeugt mit Unterstützung einer Solaranlage (Solarthermie) auch das Warmwasser. Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden.
Auf Wunsch kann die Gas-Heizung auch über Strom aus der PV-Anlage oder den Holz-Kaminofen befeuert werden.

Die Immobilie ist entsprechend dem Baujahr modern und zeitgemäß ausgestattet. Vor der Terrasse des Wohnhauses befindet sich ein Schwimmteich.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2012
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 64 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das moderne Gewerbegebiet in Erftstadt-Lechenich ist sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Die Autobahnen A1, A61, A4 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linien 920 und SB93 ist nur wenige Schritte entfernt.

Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 64 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 24 kWh/(m²*a)

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