Gewerbegrundstück in hervorragender Lage direkt am U-Bahnhof **Franz-Neumann-Platz (Grundstücke Berlin)

**Gewerbegrundstück in zentraler Lage von Berlin-Reinickendorf**

Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Gewerbegrundstück in hervorragender Lage direkt am U-Bahnhof **Franz-Neumann-Platz**. Die zentrale Position gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Derzeit ist das Grundstück mit einer Gaststätte bebaut, die noch für etwa **vier Jahre vermietet** ist. Im Anschluss bietet sich voraussichtlich die Möglichkeit eines **Abrisses und einer großzügigen Neubebauung**, wodurch ein vielseitiges Entwicklungspotenzial entsteht.
Das Grundstück besteht aus 3 zusammenhängenden Flurstücken.

**Planungsrechtliche Eckdaten:**

* **Gebietszuordnung:** Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO
* **Bebauungsplan:** Einfacher Bebauungsplan XX-B11
* **Baunutzungsplan:** Baustufe III/3
* **GRZ:** 0,5
* **BMZ:** 3,6
* **Zulässige Vollgeschosse:** 3
* **Bauweise:** Geschlossene Bauweise

Das Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für eine **neue, wertschöpfende Gewerbebebauung** in einer **dynamischen und bestens angebundenen Lage** im Berliner Norden.

Das Grundstück ist planungsrechtlich dem Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO zuzuordnen (einfacher Bebauungsplan XX-B11). Der Baunutzungsplan weist darüber hinaus die Baustufe III/3 (GRZ 0,5; BMZ 3,6) bei drei zulässigen Vollgeschossen auf. Es gilt die geschlossene Bauweise.

Direkt am U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz, Pankower Allee Ecke Residenzstr.