Gewerbefläche mit Top-Mieter und über 5 % Rendite (Gewerbeimmobilien Hannover)

Sie suchen eine sichere, langfristig vermietete Kapitalanlage mit einem Top-Mieter?

Dann sollten Sie sich diese Ladenfläche mit moderner Außenwirkung in 1 A Lage ganz genau anschauen, sehr gepflegt, stetig modernisiert, direkt im Wohngebiet ...

Die Verkaufsfläche ist langfristig an die Firma Rossmann vermietet:

10 Jahre mit der Option von Rossmann 3 Mal je 3 Jahre zu verlängern. Die Firma hat in 2016 fast 1 Mio. Euro in die Fläche investiert und diese komplett entkernt, sowie neu eingerichtet:

Neue Klimageräte, neue Fußböden und einen kompletten neuen Innenausbau.

Es ist hier angedacht ganz langfristig und über die Optionen hinaus Mieter zu bleiben. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 103.392 Euro p.a.

Im Moment werden hier 10,30 Euro pro m² erzielt. Bei einer Neuvermietung wären sogar 13,50 Euro pro m² möglich. Die neu vermessene und zu vermietende Fläche beläuft sich auf 872,54 m², was dann eine hypothetische Mieteinnahme von 141.348 Euro p.a. darstellt..

Das Objekt wurde stetig modernisiert, die Fassade inkl. Balkone im Jahr 2024 im 6-stelligen Bereich.

Die Hausverwaltung arbeitet schnell, verbindlich und zuverlässig. Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es rund um das Gebäude.

Ein besonderes Highlight: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, was Ihnen bei den Nebenerwerbskosten eine erhebliche Ersparnis im sechsstelligen Bereich beschert. Daher bitten wir von Makler-anfragen abzusehen, da beim Verkauf keine Provision zulasten des Käufers anfallen soll.

Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen mit sämtlichen Informationen zur Seite!

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✓ Langfristig vermietete Ladenfläche mit bonitätsstarkem Bestandsmieter
✓ Stabile und planbare Mieteinnahmen (Core-Investment)
✓ Gepflegtes Gewerbeobjekt in gut frequentierter Lage in Hannover
✓ Nachhaltig etablierter Standort mit solider Kundenfrequenz
✓ Wartungsarme Kapitalanlage mit geringem Vermietungsrisiko
✓ Attraktive Investition für sicherheitsorientierte Anleger
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Die angebotene Verkaufsfläche befindet sich in gut erreichbarer Lage im Stadtteil Sahlkamp im Nordosten Hannovers, innerhalb des Stadtbezirks Bothfeld-Vahrenheide.

Der Standort ist geprägt von einer hohen Bevölkerungsdichte und einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche lokale Nachfrage sowie eine stabile Kundenfrequenz im direkten Umfeld.

Mehrere gut ausgebaute Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Hannover sowie die umliegenden Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungen sowie ergänzenden gewerblichen Nutzungen. Dadurch ist der Standort insbesondere für frequenzorientierte Konzepte attraktiv und langfristig stabil aufgestellt.

Die Nähe zum überregionalen Verkehrsnetz sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen ergänzt die gute Erreichbarkeit zusätzlich und unterstreicht die wirtschaftliche Standortqualität.

Insgesamt bietet der Standort eine solide Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfragebasis im direkten Umfeld.

Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an:

info@mehr-immo.de

Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen.

Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@mehr-immo.de.

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