Gewerbeensemble mit Loftcharakter und Abgeschlossenheitsbescheinigung (Gewerbeimmobilien Berlin)

Das Gebäudeensemble steht auf einem Hinterliegergrundstück (bestehend aus 2 Flurstücken).
Die Bebauung setzt sich zusammen aus einem hochwertigen, gut belichtetem Seitenflügel-Neubau von 2008 mit Balkonen und Dachterrasse und einem ebenfalls gut belichteten gründerzeitlichen Altbau mit Quergebäude, Seitenflügel und zwei Dachterrassen am Park. Da Alt- und Neubau jeweils auf einem eigenen Flurstück liegen, ist eine separate Verwendung und Eigentümerschaft möglich.

Die Abgeschlossenheit der Immobilien wurde im Jahr 2014 baurechtlich genehmigt, die Aufteilung eigentumsrechtlich aber nicht durchgeführt. Die Liegenschaft bietet ausschliesslich attraktive Gewerbeflächen.

Beide Flurstücke zusammen bieten eine Grundstücksfläche von ca. 767 qm und eine vermietbare Fläche von ca. 1.431 qm. Die zusammen 14 Mieteinheiten in beiden Häusern haben alle Loftcharakter mit Größen von ca. 50 -145 qm und sind sehr variabel nutzbar. Die Lofts sind fast vollständig mit Eichenparkett ausgestattet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 372.000 Euro (ca. 20,73 Euro / qm / monatlich). Mit den Mietern bestehen langjährige Mietverhältnisse, die mit jeweils erneuerten Mietverträgen von überwiegend 3 Jahren Laufzeit gestaltet werden.

Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 / 2006.
Gebäudetechnisch überzeugt das Objekt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Der Gebäudekomplex kombiniert den Charme eines gründerzeitlichen Altbaus, welcher zwischen 1998 und 2000 saniert wurde (Energiestandard WSV 1995) und eines im Jahr 2008 fertiggestellten Neubaus (Energiestandard ENEV 2007) mit Dreifachverglasung, einer effizienten Dämmung, Glasfaserinternet und einer Wall-Box für E-Fahrzeuge.

HIGHLIGHTS:
- kein Milieuschutzgebiet
- kein Sanierungsgebiet
- kein Denkmalschutz
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
- Entwicklungspotential

Das angebotene Büro- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen des Stadtteils Berlin-Mitte, einer der facettenreichsten und dynamischsten Gegenden der Hauptstadt. In diesem historisch geprägten Quartier trifft Gründerzeitarchitektur auf moderne städtebauliche Elemente und kreative Nutzungskonzepte. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihren grünen Flair, den urbanen Charme und eine lebendige Kiezkultur, die sowohl junge Berufstätig, als auch Kreative und Familien anzieht.

Die Immobilie liegt genau zwischen den Berliner Standorten Historische Mitte und Prenzlauer Berg, also zwischen dem neuen Politik-, Kultur- und Geschäftszentrum von Berlin und dem bevorzugten Wohnquartier vom östlichen Berlin.

Die Liegenschaft generiert aufgrund der zentralen Lage und der Verkehrsanbindung weiterhin ein starkes Interesse diverser Nutzergruppen. Mieter sind innovative Unternehmen aus dem Start-Up-Bereich, NGOs, Kreativgastronomen und Künstler.

Das Gebäude ist in ihrer zentralen Lage hervorragend über Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur 10 Minuten entfernt und ist mit der Straßenbahn erreichbar. Die Mitte von Berlin, aber auch der Prenzlauer Berg liegen in Geh- oder Fahrraddistanz. Die Autobahn A114 liegt ca. 20 Autominuten entfernt, der Flughafen BER ca. 48 Minuten.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ:
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