Gewerbe - Einzelhandelsfläche mit 8,26% Rendite in Spreewald! (Gewerbeimmobilien Vetschau/Spreewald)

Einzelhandelsfläche mit 8,26 % Rendite!

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt/Ladenfläche mit insgesamt 1.138,51 m².
Die Einheiten sind derzeit an TEDi sowie zwei Gastronomie-Mieter (Döner-Imbiss / Pizza) vermietet.

Mieterübersicht:

1. TEDi-Filiale
- Mieter seit: 2010
- Fläche: ca. 844,90 m² zzgl. Sondernutzungsrecht an den Parkplätzen Nr. 104-157
- Aktuelle Kaltmiete: 1.875 EUR (entspricht nur ca. 2,20 EUR/m²)
- Mietvertrag bis: 31.08.2028, mit Verlängerungsoption um 3 Jahre

Laut Vermieter plant TEDi keine Kündigung und wird den Vertrag
um weitere 3 Jahre verlängern.

2. Döner/Pizza
- Vermietet seit: 15.02.2025
- Fläche: ca. 111 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 620 EUR
- Mietvertrag bis: 28.02.2030, mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre

3. Döner-Imbiss
- Vermietet seit: 2022
- Fläche: ca. 119,75 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 430,25 EUR
- Mietvertrag bis: 31.12.2027

Monatliche Kaltmiete gesamt: 2.925,25 EUR

Vetschau/Spreewald liegt in der Niederlausitz, am südlichen Rand des Spreewaldes, rund 18 km nordwestlich von Cottbus und ca. 12 km südöstlich von Lübbenau. Die Stadt ist von weiten Seenlandschaften im Süden und üppigem Spreewald im Norden geprägt.
Der Standort befindet sich im Stadtgebiet von Vetschau. Er liegt südlich des historischen Stadtkerns (Altstadt/Neustadt), aber nicht ganz am Rand der Stadt. Die Nähe zum Stadtzentrum macht ihn zudem zentral und fußgängerfreundlich. Gleichzeitig ist die Lage ruhig und gemischt genutzt, mit Wohn-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben innerhalb eines kurzen Radius.