„Gestalten statt suchen – Familienidylle mit Zukunft“ (Häuser Westoverledingen)

Ihr neues Familienprojekt mit Platz zum Wachsen – Sanierungsobjekt mit großem Garten
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Wohnzimmer: Die Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für modernes Familienleben.

Zusätzlich stehen Ihnen ca. 26 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für Hobbyräume, Stauraum oder eine kleine Werkstatt.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit knapp 1.000 m² Fläche. Hier können Kinder ungestört spielen, Gartenliebhaber sich entfalten oder ganz neue Wohnideen im Grünen entstehen.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für kreative Köpfe mit Lust auf ein eigenes Projekt.

Fazit: Ein solides Haus mit Charakter aus den 70ern – bereit für frische Ideen und neues Familienleben.


Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Flur: ca. 7,1 m²
- Garderobe: ca. 0,8 m²
- WC: ca. 1,6 m²
- Abstellraum: ca. 4,2 m²
- Wohnzimmer: ca. 19 m²
- Küche: ca. 6,3 m²
- Esszimmer: ca. 9,8 m²

Obergeschoss
- Flur: ca. 2,9 m²
- Bad: ca. 4 m²
- Trocknerraum: ca. 1,6 m²
- Eltern: ca. 13,5 m²
- Kind 1: ca. 13 m²
- Kind 2: ca. 8,5 m²

- Garage: ca. 26,4 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfssausweis
- Gültig bis: 15.04.2031
- Baujahr: 1972
- Endenergieverbrauch: 276,5 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Strom/Elektro
- Energieeffiziensklasse: H

+++ Highlights +++

- Fenster 2-fach verglast
- Kaminofen
- Garage
- großes Grundstück
- Carport für 2 PKW
- Weitere Anbauten sind aufgrund des Bauteppichs möglich

Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung in Westoverledingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Familien als auch Kapitalanleger attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 276.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Martin Kenning
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Impressum:
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Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890