gestalte deine Zukunft (Gewerbeimmobilien Essen)

Dieses attraktive Gewerbeobjekt wird derzeit saniert und bietet zukünftigen Mietern die seltene Möglichkeit, die Flächen aktiv mitzugestalten und individuell an ihre Bedürfnisse anzupassen.

Im Rahmen der Modernisierung werden unter anderem die Fenster erneuert, wodurch eine zeitgemäße Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumgefühl geschaffen werden. Auch der Grundriss kann in Absprache flexibel gestaltet werden, sodass auf spezifische Anforderungen und Nutzungskonzepte bestmöglich eingegangen werden kann.

Das Objekt eignet sich ideal für eine Arztpraxis, therapeutische Einrichtungen oder Büroflächen. Besonders medizinische Nutzer profitieren von der bereits etablierten Umgebung: In unmittelbarer Nähe befindet sich seit vielen Jahren eine gut frequentierte Kinderarztpraxis, was die Standortqualität zusätzlich stärkt und eine kontinuierliche Patientenfrequenz unterstützt.

Die Lage ist insgesamt sehr gefragt und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage sowie eine sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur aus.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Praxis oder Ihr Büro in einem modernisierten und individuell gestaltbaren Umfeld zu realisieren.

Küche
Damen-WC
Herren-WC
Badezimmer mit Dusche

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage am Stadtwaldplatz in Essen und gehört zu den gefragten Geschäftsadressen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Dienstleistern, Praxen und gewerblicher Nutzung, was ideale Voraussetzungen für Büro- und medizinische Einrichtungen schafft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Stadtwaldplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend – die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Durch die gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden, Patienten als auch Mitarbeiter sowie die hohe Sichtbarkeit des Standorts eignet sich die Lage besonders für Unternehmen mit Publikumsverkehr.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

Die Vermietung erfolgt im Namen und Auftrag des Eigentümers für Sie provisionsfrei.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzgrundverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz etc.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können.

Nutzen Sie bitte dafür das Kontaktformular.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

PS. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.gottschling-makler.de