Geräumiges Reihenhaus in Köln-Heimersdorf mit schönem Garten und Garage (Häuser Köln)

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen für große Familien, WGs oder Wohnen- und Arbeiten.

Dieses Reihenmittelhaus in Heimersdorf hat alles, um zu gefallen: Errichtet 1961, ist es in so genannter Split-Level-Architektur ausgeführt: Der Eingang befindet sich in einem Zwischengeschoss, von dem aus eine Ebene darunter und eine darüber erschlossen werden. So entsteht ein zeitlos großzügiges Wohngefühl und ein überraschend großes Platzangebot.

4 Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich, Fernwärmeanschluss, dazu ein Garagenstellplatz und ein rückseitiger Garteneingang lassen keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ein einladender Wintergarten, der baulich solide als Wohnraumerweiterung ausgeführt wurde, bietet bei jedem Wetter viel Raum für Familie und Gäste. Eine integrierte Außenterrasse lockt zum geschützten Verweilen und dient dem Zugang zum Garten. Das Grundstück ist 200 Quadratmeter groß, das Haus bietet 136 Quadratmeter Wohn- und 21 Quadratmeter Nutzfläche.

Ruhig und grün gelegen, gehört die Lage zum versorgungsnahen Bereich von Köln-Heimersdorf. Bislang eher ein Geheimtipp, erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit vor allem bei Familien, denn hier gibt es noch erschwinglichen Wohnraum. Die Stadtbahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen fußläufig entfernt; zwei S-Bahnhöfe sind per Fahrrad in 5 Minuten erreichbar und zwei Autobahnauffahrten erschließen Pendlerwege in alle Richtungen.

Ein familienfreundliches Schmuckstück mit flexibel nutzbaren Räumen.

Gepflegt, dezent und zeitlos modern präsentiert sich das Reihenmittelhaus in angenehmer, durchgrünter Nachbarschaft in einer maßstäblichen Wohnumgebung. Sie betreten Ihr neues Reich über einen gepflasterten Zuweg durch einen kleinen Vorgarten. Schon beim Eintreten spüren Sie, dass dieses Haus ein besonderes Raumgefühl bietet: Links von Ihnen führt je eine Treppe in die untere und in die mit einer Galerie ausgestatteten oberen Etage. Auf gleicher Ebene ist geradeaus ein gut 10 Quadratmeter großes Zimmer untergebracht. Dieses wird derzeit als Büro genutzt und bildet eine vom Familienleben abgesetzte Einheit.

Die untere Ebene bildet einen weitgehend offenen Wohnbereich mit angeschlossener Wohnraumerweiterung (Wintergarten), einer Terrasse und dem Zugang zum Garten. Davor liegt links die Küche und rechts das Gäste-WC mit einem als Garderobe nutzbaren Vorraum. Allein das Wohnzimmer ist 35 Quadratmeter groß – und mit dem Wintergarten dazu ergeben sich über 50 Quadratmeter zusammenhängende Fläche. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ein – zugleich ist der Raum von außen nicht einsehbar und gewährt eine geschützte Atmosphäre.

Die Wohnraumerweiterung (Wintergarten) wurde 1980 vor die rückwärtige Fassade gesetzt. Eine große Aussparung in der ehemaligen Außenwand gewährt optische Einheit bei räumlicher Absetzung und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Rechts springt der Wintergarten zurück und gibt eine etwa 6 Quadratmeter große, gut geschützte Terrasse frei, die die meiste Zeit des Tages Sonne empfängt. Auch der nach Südwest ausgerichtete Garten ist sonnig; er gliedert sich in einen ebenerdigen Rasen und einen höheren hinteren Teil mit Beeten, von dem aus die rückwärtige Straße direkt zugänglich ist.

Die Küche ist über den Flur mit dem Wohnbereich verbunden, kann aber mit einer Tür geschlossen werden. Auch Liebhaber von offenen Küchen würden hier nicht zu kurz kommen, da sich die Küche zum Wohnzimmer einfach öffnen lassen würde, da die Durchreiche eine pure Holzkonstruktion ist. Die Einbauküche verbleibt zur weiteren Nutzung im Haus. Das gegenüberliegende Gäste-WC empfängt Tageslicht.

Im Obergeschoss vermittelt ein als Galerie gestalteter Flur in drei Zimmer und das Bad. Die gartenseitigen Zimmer wurden beim Anbau des Wintergartens ebenfalls erweitert und fallen sehr groß aus: Eines misst knapp 19 Quadratmeter, das andere 14 Quadratmeter mit einem abgetrennten Bereich von noch einmal 7 Quadratmetern. Letzterer ist ein idealer Arbeitsbereich oder kann als Ankleide dienen. Ein weiterer Raum von knapp 7 Quadratmetern wird derzeit als zweites Arbeitszimmer genutzt. Das Badezimmer ist sehr geschmackvoll renoviert und als Wannenbad ausgeführt worden. Die Wanne ist mit einem Einstieg versehen und kann wie eine Dusche genutzt werden.

Im Keller ist reichlich Stauraum vorhanden. Mit dem Anschluss an das Fernwärmenetz entfällt ein eigener Heizungsraum. Drei Räume mit insgesamt über 20 Quadratmetern stehen zur Verfügung. Zum Haus gehört außerdem ein Garagenstellplatz in der Nähe. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen, in der Etage auch mit PVC und Teppichboden ausgelegt. Die letzte durchgehende Modernisierung datiert auf das Jahr 2000. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert. Das Haus ist bezugsfähig und in gutem baulichen Zustand.

Reihenmittelhaus
- Baujahr 1961
- Bauliche Wohnraumerweiterung 1980
- Split-Level Haus
- 136,45 m² Wohnfläche
- 200 m² Grundstücksgröße Haus
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Garten
- Terrasse
- Wannenbad 2017 modernisiert
- Gäste-WC
- Hartholzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung 1981
- Rollladen EG
- Kellergeschoss
- Garage mit 18 m² Grundstückgröße

Köln-Heimersdorf – attraktive Gartenstadt mit guter Versorgung.

Der beschauliche Ort Heimersdorf ist ein Stadtteil des Bezirks Chorweiler – geprägt von zahlreichen Grünflächen, altem Baumbestand und Kleingärten. Drei Sportplätze, zahlreiche Vereine und der nahe Fühlinger See bilden ein gutes Freizeit- und Naherholungsangebot. Mit zwei Kindergärten, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Schule sind Familien mit Kindern in diesem Ort gut aufgehoben. Fast alle Wohnlagen gelten mittlerweile als gehoben.

Der größte Teil von Heimersdorf wurde nach amerikanischem Vorbild als Ein- und Zweifamilienhaus Siedlung ausgeführt. Die Wohnbereiche sind dabei vom Durchgangsverkehr getrennt und werden von üppigen Grünzügen begleitet. Nur im Geschäftszentrum Haselnusshof ragen einzelne Hochhäuser auf und schaffen eine gewisse Dichte, die dem Stadtteil sonst fehlt. Der Haselnusshof ist eine Besonderheit im Kölner Norden: In einer lauschigen Fußgängerzone aus den 50er Jahren hat sich das Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen über die Jahrzehnte vollständig erhalten. Ein Markt findet zweimal die Woche statt und zieht auch aus den benachbarten Stadtteilen viel Kundschaft an.

Heimersdorf ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz gut angebunden. Die Stadtbahnlinie (Chorweiler bis Ubierring) und auch die Haltestelle der S-Bahn Linien 6 und 11 sind Fußläufig erreichbar. Zudem gibt es die Buslinien 121, 122, 125, 127 und 139 fahren durch das gesamte Gebiet und die angrenzenden Stadtteile. Das Autobahnkreuz Köln-Nord erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 174.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

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