Geräumiges Ladengeschäft in der Querstrasse von Gotha (Gewerbeimmobilien Gotha)

Geräumiges, praktisch geschnittenes Ladengeschäft in guter Lage in der Innenstadt von Gotha mit großzügige Schaufensterfront. Raumaufteilung mit separater Küche, WC und Lagerraum bilden der Gestaltung eines attraktiven Ladenlokals eine gute Basis..

Wände mit Rauputz versehen und gestrichen. Der Boden ist mit grauen Fliesen belegt.
WC und Küche/Nasstrakt vom Verkaufsraum erreichbar, ebenso ein Büroraum.
Abstell-/Lagerraum über den Hintereingang erreichbar.
Ein Stellplatz auf dem Hof hinter dem Laden, auch zur Anlieferung nutzbar.

Tolle Lage am Ende der 1-B-Lauflage, genau gegenüber der Volksbank. Bis zum Neumarkt, zur Erfurterstr. und Marktstraße sind es wenige Minuten. Parkmöglichkeiten vor dem Laden und im Innenstadtbereich gem der Ausschilderung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.

Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 94,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

BEACHTE!
- Alle Kaufpreisangaben sind netto und werden zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer erhoben!

Renditebetrachtung:
Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet ein Hausgeld von 6.054,41 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 505,00 €. Im Hausgeld enthalten ist eine Ansparung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 862,68 €/a. Vom Hausgeld sind nach Betriesbkostenverordnung umlagefähig 4.648,79 €/a. Damit verbleiben ca. 1.405,62 €/a beim Eigentümer. Die bisherige Vermietung brachte eine Kaltmiete von etwa 550,00 €/m zzgl. Stellplatz 40,00 € mithin 590,00 €/m. was im Jahr dann 7.080,- € sind. Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten ergäbe sich ein Erlös aus Kaltmieten in Höhe von ca. 5.675 €/a.
Hinweis:
HONNEF Immobilien übernimmt im Zuge des Verkaufes keine steuerliche Beratung. Sofern steuerliche Randbedingungen für einen Kauf für Sie entscheidend sind, bitten wir, sich steuerlich beraten zu lassen.