Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Keldenich (Häuser Wesseling)

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf allen Ebenen. Mit einer Außenbreite von ca. 8 Metern bietet das Haus ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur separaten Küche sowie ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung und ein Kamin sorgen hier für angenehme Wärme.
Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer, das ca. im Jahr 2010 erneuert wurde. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet einen großzügigen Wohnraum, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer aus den 1990er Jahren – ideal als Rückzugsort oder für Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Fläche im Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Nutzräumen ein weiteres Duschbad.
Eine Garage rundet das Angebot ab und befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnweg – ideal für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Heizung aus dem Jahr 2002, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher. Im Ober- und Dachgeschoss erfolgt die Wärmeversorgung über Heizkörper, im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.
Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1979
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich in einer ruhigen Nebenstraße. Der nächste Kinderspielplatz ist nur 50 m weit weg, aber durch die dazwischen liegenden Häuser kein Störfaktor. Hier können Ihre Kinder das Fahrradfahren noch auf der Straße lernen.
Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig erreichbar.

Das Zentrum von Wesseling ist nur knapp 2 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen. Die Zentren von Brühl und Bornheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nähe.

Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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