Geräumige Gewerbeimmobilie in bester Lage (Gewerbeimmobilien Rheinbach)

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage in der Rheinbacher Innenstadt in einem markanten Eckgebäude. In der Vergangenheit wurde die Immobilie als Apotheke genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Verkaufs- und Beratungsfläche. Aktuell ist die Fläche im Erdgeschoss noch mit Schranksystemen unterteilt. Diese werden jedoch noch entfernt, so dass danach eine durchgängige Fläche zur Verfügung steht.

Das Obergeschoss kann z.B. als Büro genutzt werden. Ferner gibt es noch ein Labor / Teeküche, eine Dusche und einen Aufenthaltsraum.
Im Keller gibt es diverse Lageräume und zwei Toiletten.

Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 167 m². Hinzu kommen das Obergeschoss mit ca. 110 m² und der Keller mit ca. 150 m².

Die Immobilie ist durch die große Fensterfront ideal für Einzelhändler aber auch für Dienstleister geeignet.

Im Mietpreis enthalten sind drei PKW-Stellplätze und zwei kleinere Garagen. Die Miete versteht sich zuzüglich Umsatzsteuer.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Eine EDV-Verkabelung ist vorhanden. Glasfaserleitungen für schnelles Internet werden gerade in der Straße verlegt und sollen laut Telekom ab Sommer 2024 in Betrieb gehen.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1961
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 186,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die Immobilie befindet sich im Herzen der sehr attraktiven Innenstadt von Rheinbach. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Banken, Dienstleister und diverse Restaurants.
Der Fußweg zum Bahnhof beträgt nur 5 Minuten (400 m). Mit der Bahn erreichen Sie die Städte Bonn und Euskirchen. Die Autobahnanschlussstelle zur A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Rheinbach verfügt auch über einen hohen Freizeitwert, was viele Besucher von außerhalb in die Rheinbacher Innenstadt zieht.

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 186,97 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas